復(fù)式樓有什么特點(diǎn)？
1、分區(qū)明顯
復(fù)式樓在設(shè)計(jì)的時(shí)候分區(qū)比較明顯，一般會(huì)讓下層供起居用、炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內(nèi)設(shè)多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對(duì)于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復(fù)式樓是上佳之選。
2、利用率高
復(fù)式樓的一個(gè)特點(diǎn)就是利用率是很高的，整體布局是將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對(duì)于選購小戶型的購房者來說，是很實(shí)惠的。
3、通風(fēng)采光較差
復(fù)式樓雖然空間比較大，但是空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
4、隔音效果差
隔音效果和安全性是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個(gè)要具體根據(jù)項(xiàng)目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設(shè)計(jì)與施工用材上面已做改進(jìn)。
5、層高受限
復(fù)式樓不是真正的躍層，它是將空間分割成上下兩層后會(huì)使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動(dòng)靜分開了、儲(chǔ)物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價(jià)的。
購買復(fù)式樓需要注意什么？
1、要看各功能區(qū)間劃分
由于復(fù)式樓是上、下層分區(qū)間隔開的，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
購房者在購買復(fù)式樓的時(shí)候要注意考慮室內(nèi)樓梯的位置，樓梯不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
復(fù)式樓房的特點(diǎn)是什么
復(fù)式樓房從總體來看，其最大的特點(diǎn)是做到了動(dòng)與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點(diǎn)，可以參考看看：
1、戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價(jià)。
2、平面利用系數(shù)高，室內(nèi)空間利用率高，通過夾件層復(fù)合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復(fù)式設(shè)計(jì)的特點(diǎn)，復(fù)式住宅在空間使用率上要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復(fù)式住宅相對(duì)于普通住宅多擴(kuò)展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設(shè)計(jì)思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風(fēng)采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個(gè)性化的私人設(shè)計(jì)：通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。在實(shí)際的設(shè)計(jì)中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設(shè)計(jì)，十分富有個(gè)性。
選擇復(fù)式樓房要注意什么
1、選購復(fù)式樓要注意層高：
根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個(gè)是由開發(fā)商和設(shè)計(jì)院確定的，開發(fā)商要根據(jù)市場(chǎng)的要求，設(shè)計(jì)院則根據(jù)國家的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范來控制，否則當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃局不會(huì)批準(zhǔn)圖紙。
2、選購復(fù)式樓要看房屋平面設(shè)計(jì)是否合理：
一般來說，復(fù)式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性
3、選購復(fù)式掃要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理：
主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對(duì)于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設(shè)計(jì)成坡屋頂，購房時(shí)一定要看清楚坡屋頂最低點(diǎn)的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現(xiàn)象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復(fù)式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便：
有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。一般頂層復(fù)式住宅帶有比較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在裝修時(shí)稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
復(fù)式樓值得買嗎？
當(dāng)然復(fù)式樓也不只是好處，還有一些比較明顯的缺點(diǎn)，想要購買復(fù)式樓的話，必須要對(duì)復(fù)式樓的這些優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)都了解清楚。由于復(fù)式樓的分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。另一方面，由于復(fù)式樓的空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。
還有一點(diǎn)就是層高比較高的房子在裝修設(shè)計(jì)的時(shí)候都會(huì)面臨的一個(gè)問題，那就是樓梯占用位置的問題，大多數(shù)復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，如果這部分面積設(shè)計(jì)不合理的話，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。而且會(huì)有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
復(fù)式樓的層高比較高，所以一般被分為兩層樓使用，許多年輕人與中年人都越來越傾向于復(fù)式樓，但是年輕人的購房經(jīng)驗(yàn)不是那么足，在挑選房屋的時(shí)候往往會(huì)忽略很多問題。
復(fù)式樓有什么優(yōu)點(diǎn)？
復(fù)式樓相對(duì)平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯(cuò)的。因?yàn)�，一般�?fù)式樓面積較小，設(shè)計(jì)時(shí)會(huì)更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對(duì)較佳。復(fù)式住宅的設(shè)計(jì)私密分區(qū)比較明顯，而且利用率高，整體布局是將一個(gè)樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對(duì)于選購小戶型的購房者來說，是很實(shí)惠的。
復(fù)式樓有什么缺點(diǎn)？
隔音效果和安全性是大面積復(fù)式公寓應(yīng)當(dāng)考慮的問題，由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。由于空間有限，復(fù)式住宅進(jìn)深大、寬窄小，如果朝向不好通風(fēng)和采光會(huì)不太好，因此，大家在購買公寓的時(shí)候一定要實(shí)地查看方位。大多數(shù)復(fù)式的樓梯間可能會(huì)占掉10－15平方，當(dāng)然平層設(shè)計(jì)不好的也存在過道占空間的問題，相對(duì)來說復(fù)式浪費(fèi)的更多一些。
買復(fù)式樓時(shí)要如何挑選？
1、要看各功能區(qū)間劃分
在挑選復(fù)式樓的時(shí)候，購房者要注意公共空間和私密空間規(guī)劃是否合理一般來說，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。
2、層高不低于5米
一般來說，復(fù)式戶型把空間一分為二，可能出現(xiàn)樓層的高度不夠的情況。具體而言，低于5米甚至4.8米以下的復(fù)式房壓抑感會(huì)比較嚴(yán)重，面積較大的房間尤其如此。一般來說，廚房高度要大于2.2米，臥室高度要大于2.3米，上層的高度至少也應(yīng)大于1.8米。
3、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理
在挑選復(fù)式樓的時(shí)候，購房者要注意房屋的立體面設(shè)計(jì)是否合理，這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。
4、通風(fēng)和采光要好
通風(fēng)和采光對(duì)于房屋居住舒適感有重大影響，無論是復(fù)式還是普通平層戶型都應(yīng)注重采光和通風(fēng)這兩點(diǎn)。南北通透的戶型當(dāng)然是最佳選擇，即使做不到南北通透，也應(yīng)該選擇客廳朝南，這樣日照會(huì)好一些，也會(huì)減輕壓抑感。
選擇復(fù)式住宅的注意事項(xiàng)
一、要看功能區(qū)間劃分，一般來說復(fù)式樓由于上下自然分隔，下層安排公用區(qū)間，如客廳、餐廳，客人臥室、廚房等等，上層安排主人臥室，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性
二、要看房屋立面設(shè)計(jì)是否合理，這個(gè)主要是考慮室內(nèi)樓梯的位置不能占用太多的空間，也不能破壞室內(nèi)整體性，一般來說室內(nèi)樓梯都是靠近墻邊的，離客廳餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占用主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成儲(chǔ)物空間就不太會(huì)影響整體布局
三、要看衛(wèi)生間的設(shè)置，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
四、要看有沒有露臺(tái)，一般頂樓復(fù)式樓都帶有較大的露臺(tái)，銷售時(shí)是贈(zèng)送的，在頂樓可以搭建一個(gè)閣樓，這就可以花兩層的房價(jià)，買三層的面積，這樣算下來購房者在價(jià)格上方面是相當(dāng)劃算的。
