塔樓與板樓的本質(zhì)區(qū)別
1、結(jié)構(gòu)差異：板樓是指多個(gè)單元組成，每個(gè)單元都有樓梯或電梯;塔樓是以共用樓梯和電梯為核心的多棟公寓。
2、住戶使用率差異：塔式公寓的使用率一般可達(dá)75%。而板式公寓的入住率一般在90%以上。這是由于塔樓的公共面積比板樓要大，所以它的實(shí)際居住面積比同等面積的板樓要小。
3、塔樓和板樓的居住體驗(yàn)不同，板樓一般都是一層兩層，通風(fēng)和采光都要比塔樓好，而且公共空間也要比塔樓小，同樣的面積，板樓的得房率可以達(dá)到90%，塔樓的得房率在70%-80%之間。
4、價(jià)格高低不一：高樓密集，節(jié)省土地，價(jià)格較低。板房具有較小的密度和較高的舒適性，因此價(jià)格也較高。
什么是板樓？
板樓是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅；每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。板樓有兩種類型：一種是長(zhǎng)走廊式的，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。
什么是塔樓？
塔樓主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說(shuō)，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。大多屬于高層建筑，建筑顯得比較“高瘦”，同層住戶一般為6戶以上，在平面圖上看來(lái)，一般長(zhǎng)度和寬度大致相同。
板樓的特點(diǎn)有哪些？
板樓建造時(shí)大多數(shù)是正南北方向的，所以板樓戶內(nèi)陽(yáng)光充足，南北通透，利用通風(fēng)換氣，而且戶型也相對(duì)較方正，畸形戶型少。而且板樓內(nèi)部的住戶不多，居住密度低，產(chǎn)生的噪音也相對(duì)較少，所以板樓內(nèi)部要比塔樓內(nèi)部來(lái)的安靜。多層板樓不需要設(shè)立電梯及變頻供水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施，所以業(yè)主也不需要承擔(dān)這些公共設(shè)備的維護(hù)費(fèi)用。
塔樓的特點(diǎn)有哪些？
由于塔樓的建筑結(jié)構(gòu)密度高，同層住戶在6戶以上，居住密度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于板樓，因此，塔樓可以大大節(jié)約寶貴的土地資源，降低每平米的單價(jià)也是理所應(yīng)當(dāng)?shù)�。塔樓�?nèi)部多采用框架結(jié)構(gòu)，裝修時(shí)除了少數(shù)承重墻不能動(dòng)外，其他墻體都可以拆除，利于空間改造，以便使空間利用大。
而且框架結(jié)構(gòu)的房子都是采用現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板的方式來(lái)建造的，這種建造方式可以是房屋相對(duì)穩(wěn)定，其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度及抗震性要高于板樓，安全系數(shù)更高。塔樓一般是高層建筑，高層建筑的優(yōu)點(diǎn)就在于可以居高望遠(yuǎn)，視野相對(duì)開(kāi)闊。
板樓和塔樓應(yīng)該怎么選？
隨著社會(huì)的發(fā)展，如今的土地越來(lái)越珍貴，所以現(xiàn)在的樓房是越蓋越高了。像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，雖說(shuō)居住很舒適，但是在占據(jù)同等資源的前提下，為了獲得同等的利潤(rùn)，相應(yīng)的房?jī)r(jià)也會(huì)漲高許多。而塔樓的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，讓更多的人安居，所以塔樓的房?jī)r(jià)相對(duì)比較低，購(gòu)房者在選擇房屋類型的時(shí)候應(yīng)該根據(jù)自身的需求來(lái)選擇。
板樓和塔樓區(qū)別是什么
1、可以從樓房的平面圖區(qū)分塔樓和板樓。塔樓的特點(diǎn)是，一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同。
2、塔樓高度一般從12層到35層。塔樓一般是以一梯4戶到一梯12戶。板樓的平面圖上，長(zhǎng)度明顯大于寬度。其實(shí)買房時(shí)，很容易分出塔樓和板樓。簡(jiǎn)單地說(shuō)，塔樓比較高、比較方。
3、板樓比較矮、比較長(zhǎng)。板樓給人們留下了戶內(nèi)前后通風(fēng)的印象，是南向的板樓，采光、日照和通風(fēng)都有一定的。但如果板樓不是樓梯直接到戶，還要通過(guò)長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊，那么它的合理性、安全性、健康性都有待商榷。
4、通常所講1梯8至12戶的塔樓在采光、日照上相對(duì)較差，并且難有戶內(nèi)的對(duì)流。從而給人們留下了塔樓“不健康”的印象，如果是進(jìn)深很大、面寬很小的板樓，可能衛(wèi)生間都是暗的，其他房間的采光也不會(huì)很好。
板樓的優(yōu)缺點(diǎn)
1、板樓優(yōu)勢(shì)：
(1)通風(fēng)采光好：板樓分為東西向板樓和南北向板樓，一般南北通透或東西通透，便于采光與通風(fēng)，且戶型比較方正。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
(2)板樓房源差距不大：板樓里的房子，由于一梯戶數(shù)較少，通常為一梯2戶或一梯4戶。開(kāi)發(fā)商在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，樓上樓下、左鄰右舍的戶型差別不會(huì)很大，差異性小，大家在選擇上，不會(huì)出現(xiàn)太大的落差。
(3)套內(nèi)建筑面積使用率高：因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、大廳、變配電機(jī)房等公共面積攤會(huì)比較大。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往比塔樓戶型多。
2、板樓劣勢(shì)：
(1)房?jī)r(jià)高：開(kāi)發(fā)商在拿地本金相同的情況下，做成塔樓項(xiàng)目。200套房子的單價(jià)，比做成板樓項(xiàng)目，100套房子單價(jià)要低的多。因此板樓的房?jī)r(jià)一般來(lái)說(shuō)較塔樓高。
(2)戶型格局重塑性差：因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，所以戶內(nèi)多數(shù)墻體為承重墻，起到支撐作用，不可以變化。這一點(diǎn)變遠(yuǎn)遠(yuǎn)的不如塔樓的可改造性強(qiáng)。也就是板樓的戶型格局重塑性差。
板樓有什么特點(diǎn)？
1、采光、通風(fēng)兩者兼顧
因?yàn)榘鍢堑膽粜驮O(shè)計(jì)存在同樣的優(yōu)點(diǎn)，那就是面寬大而且進(jìn)深短，這樣的戶型可以讓室內(nèi)的陽(yáng)光很充足，而且板樓還有南北通透性更好優(yōu)點(diǎn)，在房屋設(shè)計(jì)方面，板樓能夠充分保障各個(gè)房間的采光與通風(fēng)，設(shè)計(jì)出來(lái)的戶型更占優(yōu)勢(shì)。
2、同等條件下，板樓房?jī)r(jià)高
現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是很高的，以板樓形態(tài)存在的房屋價(jià)格相對(duì)于塔樓來(lái)說(shuō)會(huì)更高，因?yàn)榘鍢堑臉菍硬桓撸掖蠖喽际且砸惶輧蓱舻男问匠霈F(xiàn)的，業(yè)主的居住舒適度很強(qiáng)，但是板樓的建筑形式導(dǎo)致了入住戶數(shù)減少，為取得同等的利潤(rùn)，房?jī)r(jià)也會(huì)隨之漲高不少。
3、可二次改造的能力低
如果購(gòu)房者購(gòu)買板樓后對(duì)于房屋戶型設(shè)計(jì)不滿意想要改造的話，板樓改造起來(lái)是比較困難的，因?yàn)榘鍢鞘覂?nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小。
塔樓有什么特點(diǎn)？
1、同等條件下，塔樓房屋價(jià)格偏低
塔樓有著板樓無(wú)可比擬的優(yōu)點(diǎn)，那就是價(jià)格比較低，按照樓棟占地面積來(lái)看，塔樓里面的住戶數(shù)量要比板樓多，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
2、戶型改造空間大
因?yàn)樗䴓窃谛藿ǖ臅r(shí)候采用的是大框架結(jié)構(gòu)，承重墻的數(shù)量要比板樓少很多，室內(nèi)的很多墻體都是可以拆改的，如果購(gòu)房者買房后想要重新改造的話，可以進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
3、使用率低，公攤大
因?yàn)樗䴓抢锩娴淖舳啵虼耸褂寐室彩潜容^多的，因?yàn)樽舳啵䴓堑墓珨偯娣e也會(huì)比較大。
4、抗震性與安全性好
因?yàn)樗䴓鞘且钥蚣芙Y(jié)構(gòu)來(lái)修建的，這樣的房屋比板樓的結(jié)構(gòu)要牢固，在樓體牢靠的情況下，抗震與安全性都大大提高。
塔樓和板樓哪個(gè)更最好
1.據(jù)實(shí)驗(yàn)證明，塔樓房的家庭居通風(fēng)效果遠(yuǎn)遠(yuǎn)最好于板樓房。想要通風(fēng)有效最好，小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量很重要，也就是說(shuō)當(dāng)業(yè)主需要進(jìn)行家庭居通風(fēng)時(shí)，需要解決的開(kāi)窗難題不只是空氣的對(duì)流和加大通風(fēng)量的難題，同時(shí)還規(guī)范室外進(jìn)入室內(nèi)的環(huán)境質(zhì)量良好。
2.如果要對(duì)于塔樓進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)師，一梯2-4戶，可以做到多面采光，那么這個(gè)塔樓的質(zhì)量就要優(yōu)于板樓，從這一點(diǎn)就可以知道，塔樓也有很多的好處。
3.板樓的戶型 通常取決于多個(gè)因素：就是進(jìn)深和面寬，大概板樓是通過(guò)加大進(jìn)深來(lái)提高銷售的面積 ，但如果進(jìn)深太很大的房間，對(duì)于家庭居的采光問(wèn)題有必須的影響。由于板樓在小區(qū)占用的地面積比較很大，因此綠地就會(huì)相對(duì)少一些。
4.塔樓的設(shè)計(jì)師不可能做到每家庭每戶的趨勢(shì)都能夠朝陽(yáng)，由于塔樓房的戶型比較高、比較寬，因此會(huì)有很多不同的房型，自然朝向也不類似，價(jià)位也相差較大。因此塔樓與板樓相比，塔樓的使用率會(huì)比較低。塔樓和板樓之間的區(qū)別很明顯，但如果非要相比兩者哪個(gè)更好，只能說(shuō)因人而異。
