哪一種違建房可以不拆或緩拆？
1、如果你建造的違規(guī)建筑拆除的時候，有可能影響到周邊建筑物或建筑物主體的結構安全。那么這種違規(guī)建筑可以暫緩拆除或者不拆。
2、有一些違規(guī)建筑建造的很奇葩，或者說建造方式相當復雜，現(xiàn)有的技術無法安全的拆除的，那么這一類型的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。
3、如果有一類違規(guī)建筑被拆除之后，可能會對公共利益造成非常重大的損害的，那么這一類的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。比如為了農村村民的方便，我建了一個集貿市場，那么他可能在法律上被認定為違規(guī)建筑，但是如果拆除之后，他對所有村民的利益。是一種損害，所以可以暫緩拆除，比如等有了替代品之后再拆。
4、如果你是違規(guī)建筑，但是，符合國家相關的法律規(guī)定，可以通過補辦手續(xù)或者改正，拿到合法的建筑證明，那么這一類型就已經不屬于違規(guī)建筑了，所以也可以不拆或緩拆。
如何判斷房屋是違建呢？
通過時間判斷。目前國家對于違規(guī)建筑管制主要是兩個法律，一個是《土地管理法》，它是在1987年開始正式實施的，這項法律就規(guī)定了土地建房的使用面積，但是如果你是在1987年之前就已經建的，那么不應該作為違規(guī)建筑處理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了規(guī)定的面積，那么就屬于違規(guī)。還有一個法律叫《城鄉(xiāng)規(guī)劃法：》。是2008年開始實施的。這項法律就規(guī)定了建房必須要有建設工程規(guī)劃許可證。如果你是08年之前就已經獲得土地許可直接建房的，那么不得判定違規(guī)，但如果你是08年之后沒有拿到許可證就建房，屬于違規(guī)。
哪三種違建可不拆?
1、部分拆除影響建筑物、建構物主體結構安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構物主體結構安全的;
2、現(xiàn)有拆除技術條件和地理環(huán)境無法實施拆除的;
3、拆除將對公共利益造成重大損害或其他嚴重后果的。
違建包括哪些?
1)未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規(guī)劃許可證和建設工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
(2)擅自改變建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
(3)擅自改變了使用性質建成的建筑物;
(4)臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
(5)通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
違建被強拆能獲得賠償嗎?
(一)若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用價值的建筑材料等要歸還給被拆遷人。也就是說，對于這部分除了拆除過程中的正常損耗，拆遷人無權任意處置。若其侵犯了被拆遷人的這部分財產權利，仍然應當承擔賠償責任。此外，對于屋內的財產，拆遷人應當在實施強拆之前通知被拆遷人搬出，或者由其搬離、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者處理不當致使物品損毀的，也應當承擔相應的賠償責任。
(二)若拆除程序違法的，被拆遷人可以啟動法律程序，要求確認其行為違法，在確認違法后，可申請行政賠償。這里小編提示大家，若廠房是違法建筑的，通常情況下因拆違造成的停產停業(yè)損失及相關的搬遷費用等難以認定為是拆除行為造成的直接損失，故被拆遷人要提前做好相應的準備。
什么情況下違建可以不拆
1、在法規(guī)頒布前建造的房屋。
1982年，我國頒布了《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》，規(guī)定了農村住房建設的面積，因此1982年以前建造的房屋，即使面積很大，也不會拆除。
2、符合規(guī)劃的農業(yè)設施/工業(yè)廠房。
建設時手續(xù)不全的農業(yè)設施或者工業(yè)廠房，只要符合當地規(guī)劃，處罰后也可以補辦手續(xù)，一般不會被拆除。
3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋。
在以前的農村地區(qū)，許多戶籍或宅基地管理制度不完善，導致一些符合分戶建房的農民在沒有批準的情況下單獨建造住房。對于這類房屋，只要手續(xù)補辦完，就不會被拆除。
4、不影響他人的附屬房屋。
許多農村家庭在房屋旁邊建車庫、儲藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會被拆除的。
5、強制拆遷會影響重要建筑物主體的安全。
如果房屋與重要建筑物密切相關，強制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類非法建筑也不能被拆除。
6、拆除違建會損害公眾利益。
有些非法建筑已屬公共設施，如果拆卸會損害公眾利益，則這些非法建筑無須拆除。
7、現(xiàn)有技術條件不能拆除。
有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術無法拆除的方式，這些非法建筑物無需拆除。
8、已改正或補足手續(xù)的房屋。
如果違法建筑在后期已完成有關手續(xù)，并通過審批，則不需要拆除這類非法建筑。
違章建筑認定的條件
1、違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設的建筑物、構筑物;
2、未取得土地使用手續(xù)或通過非法手段獲得土地建設的建筑物、構筑物;
3、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內容進行建設的建筑物、構筑物;
4、農用地上違法建設的建筑物、構筑物;
5、全面實施農房建設規(guī)劃報建制度以后，即以后未經批準擅自在宅基地及集體建設用地上建設或未按照鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可內容建設的建筑物、構筑物;
6、不符合“一戶一宅”情況的;
7、生態(tài)保護紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內非法建設的建筑物、構筑物;
8、違反其他相關法律法規(guī)建設的建筑物、構筑物。
違法建筑的認定和處理原則是什么？
1、尊重歷史、實事求是
由于我國現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動產登記制度建立時間不長，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。對拆遷范圍內由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應依規(guī)現(xiàn)行有關法律法規(guī)來進行補辦的手續(xù)。對政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊制定相關政策，不能解決的也應該進行詳細說明，爭取相互理解。
2、區(qū)別對待
對于違章建筑的處理不能一概而論，應當根據違章建筑的一些成因不同、違法性質和成都的不同，所以采取不同的一個相關處理措施。對于因政府各部門等原因而導致手續(xù)不全的，應督促相關部門今早為被征收人補全手續(xù)；對于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無法改正，但對城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責令改正、罰款等相關的措施處理；對于嚴重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，和情節(jié)比較嚴重的，可責令有關部門依照法定程序予以拆除。
3、公開、公平以及公正
由于在很多的違法建筑它的涉及面廣、政策性也是非常的強，在進行處理違法建筑時，程序是一定要進行公開，標準也要進行統(tǒng)一的。
哪些違建不用拆除？
1、符合分戶條件的一戶多宅。只要能分戶，就不會追究一戶多宅的問題了。一戶多宅的可以進行具體分戶的，多余的宅基地不予回收。
2、對農業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農業(yè)生產發(fā)展的違章設施。部分農業(yè)上的設施雖然屬于違法的，但是符合相關部門的要求，這一類的建筑物暫不拆除。
3、農民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類住所雖然不符合規(guī)范，但是為了不讓農民居無住所，還是會暫不拆除的。只是此類宅基地有一個要求，就是建筑面積小于貧困住房的標準。
4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農民會在自家的宅基地旁邊建造一些車庫之類的房屋，只要沒有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會被拆除。如：陽光房等沒有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒有鄰里糾紛的。
5、一些缺少相關證明的工業(yè)房產。這類房屋會給機會補齊相關的證件，可以緩拆或者不拆。國家為了保障農民的根本利益，以上所說的這物種建筑暫且不會拆除，但是并不代表以后不會拆除，所以，大家在農村建房子的時候一定要按照規(guī)定的程序來。以免以后在被征收土地的時候，因為是違章建筑不能獲得安置補償，這個是得不償失的。
農村拆遷補償的方式有哪些
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置
(1)可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換(即被拆遷人的房屋進行調換)。
(2)貨幣補償金額計算公式為：(被拆除房屋建安重置單價結合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：
(1)對未轉為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置；
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償。
