買二手房交幾個點稅
購買二手房需要繳納的稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1．5％繳納；
2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2％繳納；
增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5．6％繳納增值稅；
個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下一套房產(chǎn)免征個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計算房屋原值的按照1％繳納；可以計算差額的按照按照（上次購買價格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價格發(fā)票金額）×稅率20％繳納；
其他費用相對較少：
交易手續(xù)費：6元／平方×房屋平方數(shù)（交易雙方各承擔50％）；
不動產(chǎn)權(quán)證工本費：一個證件80元；共有權(quán)證20元／個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準：300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）
怎么選擇的二手房才更好
1、看地段
很多人愿意購買二手房，主要就是看到二手房所處的地段大多比較好，周邊的配套都比較齊全了，但是購房者在挑選二手房的時候，還是要看一下二手房所處的地段是否適合自己居住。對于純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對于先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。另外考慮到孩子入托、上學的問題，學院區(qū)的房子或者是教育條件較好的區(qū)域，應該是。
2、看戶型
二手房大多數(shù)都是裝修好了的房子，看房子的戶型是一個難題，如果二手房在戶型上存在缺陷的話，很容易被房屋裝修掩蓋起來。目前有很多二手房是單位福利分房時代的產(chǎn)物，戶型不合理，要么通風采光不好要么室內(nèi)空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。
3、看質(zhì)量
如果不是最近兩年房齡比較小的二手房，大多數(shù)的二手房經(jīng)過一段時間居住之后，房屋質(zhì)量上都有可能會出現(xiàn)一些問題的。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視，比如說主體結(jié)構(gòu)是否遭到破壞、管線是否老化、衛(wèi)生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質(zhì)量問題。
買二手房的注意事項有哪些
1、買房前要弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權(quán)屬，確保房屋的產(chǎn)權(quán)證不是偽造的，其次搞清楚是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。
2、要注意產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規(guī)定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規(guī)定的稅費等手續(xù)。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統(tǒng)稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產(chǎn)權(quán)證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現(xiàn)象。
5、要詳細了解物業(yè)管理、保安裝備、小區(qū)環(huán)境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環(huán)境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區(qū)衛(wèi)生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。
7、由于上家交付的房屋存在質(zhì)量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，如果上家故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質(zhì)量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。
8、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監(jiān)管這個步驟。所謂資金監(jiān)管，是指買房人將購房款存入資金監(jiān)管保證機構(gòu)在銀行開立的監(jiān)管專戶，待交易雙方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，由資金監(jiān)管保證機構(gòu)通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
買二手房需要繳納哪些費？
1、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費。已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房），按房屋面積*2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積*6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積*8元/平方米征收。
2、土地收益金。房改房，按交易總額0.5%征收。
3、土地出讓金。已購公房，買方按1560*建筑面積*1%繳納；賣方按1560*建筑面積*6%繳納。
4、綜合地價款。經(jīng)濟適用房，賣方按交易總額的10%交納。
5、產(chǎn)權(quán)交易登記費。180元/本，普通住宅及配套車庫。550元/本，非普通住宅及不配套車庫。10元/本，共有權(quán)證。還有一些什么交易評估費，中介費還沒算在內(nèi)。
二手房交易稅費一覽表
1、二手房交易稅費契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。
3、二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。
二手房稅費誰交
１、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個人所得稅、營業(yè)稅及土地稅、附加費均是賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以，這以上稅費由賣方支付才是合理的。但這幾個稅費所占比例較大，就成了賣方定價的一個重要標準。
２、因此，很多賣家相應降低房價，搞一刀切，凈收房價，稅費由買方負責了。在現(xiàn)在二手房交易市場，普遍都是由買家承擔交易稅費。稅費由誰來交主要是受到二手房供求關(guān)系的影響。在目前供求關(guān)系不平衡，也就是賣方為主導地位的情況下，賣方一般都會將稅費負擔轉(zhuǎn)嫁給買方。
３、而在二手房房產(chǎn)交易處于低迷時期，市場越來越有利于買方的情況下，業(yè)主愿意分攤稅費的情況就會增多，甚至有業(yè)主愿意同買家各付各稅。所以說買賣的稅費由誰交并不是的，主要是買賣雙方博弈的結(jié)果。
４、在目前的情況下來說，賣方仍然處于主動的地位，所以稅費一般還是由買方支付�？偠灾�，作為賣方而言，更樂于見到的是收到整數(shù)的房款，所以一般為了省事而選擇讓買方承擔稅費；而作為買方而言，在交易的過程中主要是計算付出的總價，包括應付的稅費，所以在目前的情況下來說多為買家負擔稅費也是市場的選擇。
買二手房貸款怎么辦理流程
1、準備材料
購房者確定貸款銀行之后就要開始準備貸款資料了，首先遞交材料，提出貸款申請，買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。
2、評估
二手房都會進行評估，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費。
3、銀行審批
銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行審批，貸款銀行審批，銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
4、過戶放貸
審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。然后辦理房產(chǎn)證抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸，買方領到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
