買二手房注意事項(xiàng)大全
一、買二手房注意事項(xiàng)心里定位：買二手房前首先要確定自己能否接受得了別人住過(guò)用過(guò)，另外手續(xù)也會(huì)比購(gòu)買新房麻煩，如果不能接受，就要多考慮新房子了，畢竟新樓盤(pán)會(huì)減少交易過(guò)程中不必要的意外與風(fēng)險(xiǎn)。
二、買二手房注意事項(xiàng)買二手房，對(duì)于小編來(lái)說(shuō)，首要問(wèn)題就是，房子有沒(méi)有發(fā)生過(guò)命案兇案？其次就是房子的朝向與格局是否是自己喜歡的那種，畢竟裝修可以改，但是朝向與整體格局是不能改的。
三、買二手房注意事項(xiàng)人們常言道的問(wèn)題，之前的屋主是不是經(jīng)常生什么大病了？夫妻是否離婚了？是否破產(chǎn)了？是否遭遇什么大禍了？另外可以留意看一下房子有沒(méi)有貼一些大符？掛什么八卦大鏡等等化兇去煞的物品。這些除了可以說(shuō)明這個(gè)屋主迷信的同時(shí)，還可以想像其是否有著諸多不順……此時(shí)就要衡量你是不是真的特別喜歡這樣的房子了。如果是，倒無(wú)所謂，畢竟那是迷信的說(shuō)法，自己住得開(kāi)心就行。但如果自己內(nèi)心就較為在意的，則能不買就不買了，否則買下來(lái)，天天住著心里不爽，何必呢？
四、買二手房注意事項(xiàng)從外圍配套及其他房屋細(xì)致著手，外圍配套是否行車方便？是否近市場(chǎng)？近醫(yī)院？近公園？近學(xué)校？房屋是否有嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)漏水問(wèn)題？是否有白蟻侵害問(wèn)題？是否有其他房屋重大的維修問(wèn)題？一一排除后再?zèng)Q定是否要購(gòu)買吧。
買二手房如何省錢
1、選滿五的二手房
在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會(huì)看到“滿二”和“滿五”的字樣，這是因?yàn)橘?gòu)買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費(fèi)。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，是指二手房屬于購(gòu)房者的首套房，滿二的二手房可免增值稅，這對(duì)買方需要交納的費(fèi)用；滿五可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費(fèi)用，但往往在交易的過(guò)程中會(huì)轉(zhuǎn)移到買方頭上。
2、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)
挑選合適的購(gòu)房時(shí)機(jī)也可以節(jié)省購(gòu)房成本，好時(shí)機(jī)主要看當(dāng)前是買方市場(chǎng)還是賣方市場(chǎng)。比如說(shuō)當(dāng)前如果是處于買方市場(chǎng)，則買方砍價(jià)還價(jià)的余地比較多，也有更多的時(shí)間精挑細(xì)選；而如果當(dāng)前是處于賣方市場(chǎng)，這個(gè)時(shí)候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當(dāng)前是否是一個(gè)適合購(gòu)買房屋的時(shí)機(jī)，這一點(diǎn)很重要。
3、選擇贈(zèng)送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價(jià)格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會(huì)附送花園或者閣樓，這些贈(zèng)送的面積不一定會(huì)寫(xiě)入購(gòu)房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因?yàn)檫@部分面積是自己實(shí)實(shí)在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說(shuō)明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
二手房購(gòu)買5大講究
了解住宅出售背景在購(gòu)房前，一定要弄清楚房子的基本情況，了解前任主人為什么要賣房，這是重中之重。如果還能知道對(duì)方的職業(yè)和婚姻狀況，那就更好了。
若是原屋主是想換套更大的房子，或者需要去大城市發(fā)展，并且家庭和睦，一家人幸福美滿，那說(shuō)明這個(gè)房子里的氣場(chǎng)起碼不會(huì)差。住在此地也能沾沾喜氣，對(duì)自己的家庭發(fā)展產(chǎn)生良好的影響。
但假如原屋主在此居住期間，有離婚、欠錢等事發(fā)生，家里整天爭(zhēng)吵不斷，那就不宜購(gòu)買了。否則，這些負(fù)面氣息就容易影響到新住進(jìn)來(lái)的人。
注重自己的感受
如果打算購(gòu)買房子，不管多忙都最好親自去一趟看看，畢竟這房子是我們以后要住的，自己的感受才最為重要。若是踏入屋子后，便撲面而來(lái)一股不適感，這說(shuō)明你與這房子沒(méi)有緣分，它也不是你最好的選擇。
清楚戶型設(shè)計(jì)格局
在購(gòu)買房子的時(shí)候，我們也要仔細(xì)將它里里外外檢查一遍。如果屋子戶型設(shè)計(jì)不合理，出現(xiàn)了廚房、衛(wèi)生間在房子中間，或者廚衛(wèi)相對(duì)、廚衛(wèi)相鄰等問(wèn)題，都是容易引發(fā)氣場(chǎng)動(dòng)蕩的布局，不宜居住。
若是開(kāi)門對(duì)廚房門、衛(wèi)生間門、臥室門，或者大門對(duì)陽(yáng)臺(tái)、窗戶等地，則是容易使家中財(cái)氣散去的格局，會(huì)影響家人收入。
此外，假如在房子內(nèi)外，看到符紙等物，這就意味著這房子以前出現(xiàn)過(guò)問(wèn)題，住進(jìn)去不太順利，所以購(gòu)買時(shí)也得慎重。
觀察小區(qū)周圍環(huán)境
小區(qū)四周的環(huán)境也十分重要，最好選擇綠化好的小區(qū)，可以為家宅增添生氣，有錦上添花之效。
而整個(gè)小區(qū)也盡量不要靠近高架橋、火車站、飛機(jī)場(chǎng)等地，這些地方人流、車流多，氣場(chǎng)嘈雜，容易干擾到住宅的環(huán)境磁場(chǎng)，也會(huì)影響人的睡眠質(zhì)量。
不宜使用舊家具
房子若沒(méi)有什么大問(wèn)題，就不用費(fèi)錢去重新裝修了，但屋子里的原主人留下的家具最好換掉。
特別是沙發(fā)、床這種與人皮膚貼近，接觸時(shí)間又長(zhǎng)的物品，如果繼續(xù)使用，上面的霉氣就很容易沾染到家人身上，引發(fā)皮膚過(guò)敏，或者其他身體疾病。
買二手房的費(fèi)用有哪些
買二手房的費(fèi)用主要有以下幾個(gè)方面：
1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點(diǎn)五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那么就需要繳納百分之三稅，如果購(gòu)買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅；
2.買賣二手房需要繳納的還有測(cè)繪費(fèi)，這點(diǎn)需要按各個(gè)地區(qū)的具體規(guī)定來(lái)看，因此大家要根據(jù)居住地的情況而定；
3.個(gè)人所得稅是二手房交易里面的一個(gè)稅費(fèi)，也就是賣方的房產(chǎn)交易之中，有盈利部分，那么需要繳納百分之二十的稅費(fèi)。或者房款的百分之一的稅費(fèi)，當(dāng)然你的房子居住五年以上，可以免除這個(gè)稅費(fèi)；
4.另外二手房交易的時(shí)候，我們一般會(huì)找中介，因此中介費(fèi)也要進(jìn)行計(jì)算，根據(jù)目前的行情，中介費(fèi)大部分為百分之二，也就是總房款的百分之二。因此也要計(jì)算進(jìn)去才可以。
二手房交易流程
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實(shí)踐，二手房的交易流程，具體如下：
1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2.辦理過(guò)戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。
3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。找法網(wǎng)提醒您，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
買二手房注意十大忠告
1：買二手房注意看房時(shí)應(yīng)注意與中介簽署的文件
購(gòu)房者在看房時(shí)，應(yīng)注意與中介之間簽訂的看房協(xié)議是否為“帶看協(xié)議”，即簽署了該份協(xié)議之后賣家便不能委托其他中介公司約看房子，這樣可以有效的保證自己鐘意的房子能夠買到手。
2：買二手房注意確認(rèn)接受房款的是否為房主本人
購(gòu)房者在交意向金或者定金前，一定要落實(shí)房款是否給了房主本人，因?yàn)榭赡艹霈F(xiàn)房款給了房主的親人、朋友或租房者，避免日后給自己造成不必要的麻煩。
另外，購(gòu)房者也要核對(duì)房產(chǎn)證，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有或其他情形。
3：買二手房注意確認(rèn)房屋自身的情況
購(gòu)房者在確認(rèn)看好并準(zhǔn)備購(gòu)買房子時(shí)，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)交易中心查清該房是否存在抵押、查封等情形，因?yàn)檫@些情況一旦存在，房屋就無(wú)法過(guò)戶。
4：買二手房注意確認(rèn)相關(guān)交易費(fèi)用
購(gòu)房者需要主要了解清楚房屋的稅費(fèi)承擔(dān)以及增值稅和個(gè)稅是否存在，必要時(shí)需核實(shí)房產(chǎn)證的下發(fā)時(shí)間或者首次交契稅的時(shí)間。
5：買二手房注意確認(rèn)房屋性質(zhì)
購(gòu)房者需查詢房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是否為“出讓”或者“劃撥”，通常情況下“出讓”為一般的商品房性質(zhì)，“劃撥”為經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)。
6：買二手房注意盡可能了解更多和房屋相關(guān)的信息
購(gòu)房者需要盡可能多地去實(shí)地考察房屋，了解清楚房子是否在出租中，是否有遮光或者漏水等情況。另外，購(gòu)房者也可以與鄰居或者物業(yè)了解更多的房屋信息，即是否存在不正常死亡等有關(guān)影響入住的因素。
7：買二手房注意設(shè)立監(jiān)管賬號(hào)
購(gòu)房者在支付房款時(shí)在銀行設(shè)立監(jiān)管賬號(hào)，這樣就可以避免首付款或者全款遭到挪用而導(dǎo)致房款兩空的局面。
8：買二手房注意了解與貸款相關(guān)的信息
購(gòu)房者需要貸款的，在簽訂購(gòu)房合同前，一定要落實(shí)清楚自己是否符合貸款要求，并且了解清楚近期銀行貸款政策貸款利率和放款時(shí)間以保證自己可以順利買到房屋。
9：買二手房注意合同中明確與生活相關(guān)必須費(fèi)用的情況
購(gòu)房者在簽訂的購(gòu)房合同中要注明交接前的水電氣物業(yè)寬帶等費(fèi)用的承擔(dān)方式，并且調(diào)查清楚水表電表等是否存在改裝移動(dòng)等。
10：買二手房注意了解清楚固定裝修
購(gòu)房者一定不要嫌“固定裝修”的麻煩，落實(shí)清楚固定裝修包括哪些內(nèi)容，是否包含家電、家具等設(shè)施。
