公積金怎么用來(lái)買(mǎi)房
公積金用來(lái)買(mǎi)房主要是用公積金申請(qǐng)貸款，辦理方式如下：
1、要提出公積金貸款申請(qǐng)，借款人按照要求向公積金管理核心提交貸款申請(qǐng)，并且提供貸款所需的資料。
2、公積金貸款核心初審，公積金管理核心受理了借款人的申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的資格、貸款額度、貸款期限、貸款資料等信息進(jìn)行審核，并給出意見(jiàn)。
3、公積金貸款資信調(diào)查，公積金管理核心的初審結(jié)束之后，公積金貸款的承辦銀行會(huì)對(duì)借款人進(jìn)行貸前資信調(diào)查。調(diào)查完畢后，貸款銀行會(huì)提出意見(jiàn)，并填制《個(gè)人住房公積金貸款及組合貸款調(diào)查審批表》送有關(guān)人員審批。
4、簽訂公積金貸款合同，借款人若通過(guò)了審核，便會(huì)接到貸款承辦銀行的通知。此時(shí)，借款人只需按照規(guī)定時(shí)間攜帶身份證、戶口薄、銀行賬號(hào)等資料，前往承辦銀行辦理借款合同簽訂手續(xù)。
5、等辦理房屋保險(xiǎn)和抵押貸款登記手續(xù)，簽訂了借款合同之后，借款人需按照要求辦理保險(xiǎn)和抵押登記手續(xù)，由此而產(chǎn)生的費(fèi)用將由借款人自己承擔(dān)。
6、等待公積金貸款的劃撥，貸款承辦銀行在確認(rèn)抵押登記已辦妥、借款合同生效后，按合同約定日期將貸款轉(zhuǎn)入借款人與售房人共同指定的賬戶，并將放款回單寄送給借款人。
公積金買(mǎi)房的條件
1、根據(jù)公積金貸款要求購(gòu)房者要有自己的公積金賬號(hào)，且在當(dāng)?shù)匕磿r(shí)足額繳存住房公積金半年以上或者一年以上，另外還需要貸款人信用良好，有償還貸款本息的能力。
2、需城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年;需借款人購(gòu)買(mǎi)的是貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住房;具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力;具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或有關(guān)證明文件;
3、借款人同意將其與開(kāi)發(fā)商簽訂的《住房銷(xiāo)售合同》項(xiàng)下所列房產(chǎn)抵押給貸款人，賦予貸款人優(yōu)先抵押權(quán)和受償權(quán)，作為償還本息的保證;
4、借款人有支付不低于購(gòu)房所需資金30%款項(xiàng)的能力;
5、貸款人規(guī)定的其他條件。
公積金買(mǎi)房詳細(xì)流程
1、初審
住房資金管理中心對(duì)于公積金貸款申請(qǐng)人所提交的資料的進(jìn)行初步審查，只要包括對(duì)于申請(qǐng)人的資格、貸款額度、貸款期限進(jìn)行審核，在初審合格以后，出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估
公積金貸款申請(qǐng)人需要攜帶《抵押物審核評(píng)估通知單》千萬(wàn)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)于購(gòu)買(mǎi)房間的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，如果是經(jīng)濟(jì)適用房則無(wú)需評(píng)估。
3、審核
申請(qǐng)人需要攜帶最好評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及相關(guān)資料到住房基金管理中心進(jìn)行貸款審核，如果審核通過(guò)，會(huì)開(kāi)具《住房基金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)研通知單》。
4、申辦擔(dān)保程序
公積金貸款申請(qǐng)人需要攜帶《住房基金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)研通知單》，然后選擇一種擔(dān)保方法申辦擔(dān)保手續(xù)，如果申請(qǐng)人選擇抵押加入保證的方法，保證人需要出具書(shū)面形式的擔(dān)保函，如果選擇抵押加上保險(xiǎn)或者第三人保證方法，應(yīng)先前往保險(xiǎn)公司申辦保險(xiǎn)或者到擔(dān)保構(gòu)造辦理委托擔(dān)保。
5、最后簽訂借款合同，與銀行簽訂抵押合同，申辦借款程序。
設(shè)計(jì)公積金貸款需要哪些資料
1、申請(qǐng)人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、外籍戶口還需要暫住證;
2、申請(qǐng)人自己與配偶的收入證明;
3、房屋出售合同;
4、需要帶最好總是房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù);
5、住房公積金卡。
用住房公積金買(mǎi)房要注意什么
1、公積金不能直接用作購(gòu)房首付
很多人都認(rèn)為公積金是可以用來(lái)當(dāng)作購(gòu)房首付的，其實(shí)并不是這樣的。一般來(lái)說(shuō)，公積金都是先使用后提取的，也就是說(shuō)，若要用公積金貸款買(mǎi)房，就要先墊付首付款，然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理處提取公積金余額才可以。
2、公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額
有 一部分人繳存的住房公積金的數(shù)額比較大，可能賬戶里有50萬(wàn)元，但是他的購(gòu)房總額是30萬(wàn)元，他以為自己可以將公積金余額全部提出，支付完了房款還能剩余20萬(wàn)，但實(shí)際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，就算公積金賬戶里有50萬(wàn)，但只要所購(gòu)房屋的總價(jià)不足50萬(wàn)，一樣不可以全額提取。
3、結(jié)清公積金貸款后可以再用公積金購(gòu)房
如果申請(qǐng)過(guò)公積金貸款，那么公積金的系統(tǒng)上就會(huì)有相應(yīng)的記錄，只要貸款還沒(méi)有還清，配偶都無(wú)法再次辦理公積金貸款。但是，如果已經(jīng)結(jié)清了之前的貸款，那就可以再次申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)房，并且不受二套房的政策限制。
2023年買(mǎi)房時(shí)如何正確使用住房公積金？
第一，先說(shuō)商業(yè)貸款和公積金貸款的差別，商，業(yè)貸款的利率是5.63%，公積金貸款的利率是百分之三點(diǎn)二五五十萬(wàn)的貸款，貸款30年的話，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款利息要省28萬(wàn)，省下來(lái)的這可是實(shí)實(shí)在在的真金白銀，所以公積金貸款的話能用盡量用。
第二，學(xué)會(huì)商業(yè)貸款和公積金貸款的組合，公積金貸款買(mǎi)房的貸款上限只有50萬(wàn)，很多城市還不到50萬(wàn)，而現(xiàn)在的房?jī)r(jià)我們隨便一帶的話，貸款額度輕松超過(guò)了50萬(wàn)，甚至超過(guò)了100萬(wàn)，這時(shí)候你一定要選擇商業(yè)貸款和公積金貸款的組合貸，比如說(shuō)你貸款100萬(wàn)，那么先用公積金申請(qǐng)50萬(wàn)的貸款，再用商業(yè)貸款申請(qǐng)50萬(wàn)，這樣是最優(yōu)的組合，而現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商和中介不愿意去給你提組合貸款的事兒。是因?yàn)楣e金貸款申請(qǐng)比較慢，他們不愿意這么做，并不是沒(méi)有這種方式，所以你買(mǎi)房的時(shí)候一定要去爭(zhēng)取。
第三，如果你買(mǎi)房子的時(shí)候沒(méi)有用公積金貸款，買(mǎi)完房子，你的公積金繳存余額也是可以提出來(lái)的，不僅買(mǎi)完房子可以提取公積金，裝修、租房也可以提取公積金，提出來(lái)的公積金你還可以用來(lái)還月供，還可以用在其他的地方。
第四，你的商業(yè)貸款是可以轉(zhuǎn)成公積金貸款的，如果你買(mǎi)房貸款的時(shí)候沒(méi)有使用公積金貸款，或者是當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候沒(méi)有達(dá)到公積金貸款的審核條件，那么后面等你滿足了條件，依然可以把商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
第五，提取公積金用來(lái)還月供的話，每個(gè)月你還是需要往你的商業(yè)貸款還款的銀行卡上打錢(qián)的，公積金的卡和商業(yè)貸款的銀行卡不產(chǎn)生關(guān)聯(lián)，每個(gè)月還款還是要從商代的銀行卡上扣錢(qián)，不會(huì)自動(dòng)從公積金的卡上扣錢(qián)，每個(gè)月你需要把公積金卡上的錢(qián)往商業(yè)貸款卡上手動(dòng)轉(zhuǎn)錢(qián)，有很多家人沒(méi)有注意到這一點(diǎn)，造成了還款逾期。個(gè)人征信出現(xiàn)了嚴(yán)重的問(wèn)題，這個(gè)務(wù)必要提醒大家注意。
第六，一定要做好公積金貸款的籌劃和準(zhǔn)備。買(mǎi)房的時(shí)候，如果你想用公積金貸款，那么在公積金貸款審批放款之前，不要去辦理公積金的任何提取，提取了公積金會(huì)影響你的公積金貸款的審批額度。首付不夠的家人一定要注意，不要提取公積金去湊首付，首付不夠的話，可以先找親戚朋友周轉(zhuǎn)，買(mǎi)房成功以后再把公積金提取出來(lái)，把周轉(zhuǎn)的資金在還掉。公積金貸款的利息是一種福利，但是你不要輕易使用公積金貸款，每個(gè)家庭只有兩次使用的機(jī)會(huì)，買(mǎi)房之前一定要考慮你是打算長(zhǎng)期擁有這套房子，還是短期過(guò)渡，短期過(guò)渡沒(méi)有必要使用公積金貸款，反而是一種浪費(fèi)，浪費(fèi)了一次低息貸款的機(jī)會(huì)，買(mǎi)了房子自己住，而且長(zhǎng)期打算持有這套房子的話，這時(shí)候你可以考慮使用公積金貸款。
公積金貸款買(mǎi)房的好處有哪些
1、公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以內(nèi)(含5年)，月年利率2.75%；5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度最高不能超過(guò)借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。
2、公積金貸款年限較長(zhǎng)。借款人的貸款期限最長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年。
3、銀行會(huì)在每年的三月份辦理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超過(guò)當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也就是說(shuō)，您繳納的公積金不光可以申請(qǐng)利率較低的貸款，還可以幫您償還一部分貸款額。
4、可提前還貸。住房公積金貸款正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。
