什么是板樓
1、根據(jù)板樓的字面意思，也就是說(shuō)這種板樓采用的是板式結(jié)構(gòu)，能夠保證所有的客廳和主臥都有充足的陽(yáng)光。而板樓從80年代一直延續(xù)到現(xiàn)在，也在不斷地發(fā)展變化，從原來(lái)的長(zhǎng)板樓已經(jīng)發(fā)展成為了純板樓，這種舒適度就比較高。
2、板樓的特點(diǎn)。
（1）板樓的采光和通風(fēng)效果都非常不錯(cuò)，而且兩者兼顧。一般采用都是南北朝向的格局，這樣子就能夠使得通風(fēng)達(dá)到最理想的狀態(tài)。
（2）板樓居住舒適度非常高。因?yàn)閺乃男问娇梢钥闯�，一般�?lái)說(shuō)是由很多個(gè)住宅單元組成，而且?guī)缀跏且惶輧蓱舻母窬�，所以居住的舒適度是非常不錯(cuò)的。
（3）板樓的制作成本并是特別高。因?yàn)檫@種住宅可以不用裝電梯。而且日后維修起來(lái)也是比較簡(jiǎn)單的。
板樓能建30層嗎
不能。根據(jù)板樓的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，它只能夠建造12層，而且一般不會(huì)超過(guò)這個(gè)樓層。主要是因?yàn)榘鍢堑某惺芰_(dá)不到30層的要求。
不過(guò)每個(gè)城市的要求可能會(huì)不一樣的，比如說(shuō)在北京地區(qū)，最高的要求只能建14層。如果太高了，就會(huì)產(chǎn)生一些安全隱患。
板樓為什么不能建高層
1、這是因?yàn)榘鍢堑闹饕Y(jié)構(gòu)與普通水泥房屋的結(jié)構(gòu)不一樣，它的承受能力比較有限，所以不能夠建造高層。
2、由它的戶型所決定，一般來(lái)說(shuō)板樓的樓層不能夠超過(guò)12層，從外觀看起來(lái)，它的長(zhǎng)度要比寬度更加大，也就是說(shuō)它是一個(gè)長(zhǎng)方形，而且這種房子一般是一梯兩戶或者是一梯四戶。
為什么高層住宅都是塔樓
主要原因是建筑結(jié)構(gòu)，塔樓由于采用了框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)場(chǎng)澆筑樓板，因而其結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比板樓高，抗震性與安全性很好，更適合高層建筑，而板樓樓層往往有一定的局限性。此外塔樓社區(qū)的建筑密度較高，因而可以節(jié)約寶貴的土地塔樓資源，有效降低每平方米的房?jī)r(jià)，更適合普通住宅的規(guī)劃。
板樓和塔樓有什么區(qū)別
1、價(jià)格
因?yàn)樗䴓且话闶侵父邔咏ㄖ�，而板樓的建筑層�?shù)不會(huì)超過(guò)12層，因此塔樓每棟樓的梯戶比相對(duì)較高，居住舒適度弱化之余，在同等條件下，價(jià)格也會(huì)比板樓稍低。
2、居住體驗(yàn)
板樓一般都是南北通透的戶型，采光和通風(fēng)效果都比較好，而且戶型還比方正，而塔樓的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度比較高，抗震性更好，能做到居高望遠(yuǎn)，但居住密度更大，塔樓每層的住戶多為6戶以上，有的甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。
3、得房率
塔樓每層樓的住戶比較多，而且還配備有電梯井、配電間以及電梯等候區(qū)等公攤較大，得房率一般只有70-75%，而板樓的得房率通常能達(dá)到80%以上。
4、維護(hù)成本
由于塔樓在建造時(shí)樓層比較低，因此居住的人口密度小，管理成本低;塔樓電梯和供水系統(tǒng)使用強(qiáng)度大，總體維護(hù)成本更高。
5、可改造度
因?yàn)榘鍢鞘谴u混結(jié)構(gòu)的，需要的承重墻更多，可改造性也就比較差，而塔樓多采用混凝土現(xiàn)澆的框架結(jié)構(gòu)，除少數(shù)承重墻之外，室內(nèi)分隔墻基本都可以拆改，進(jìn)行重新分割與規(guī)劃。這種規(guī)劃對(duì)于現(xiàn)在追求個(gè)性自由的年輕人來(lái)說(shuō)，提供了居住的便利性與創(chuàng)意性。
板樓有什么優(yōu)點(diǎn)
1、南北通透
板樓南北通透，采光效果好，戶型方正，而且板樓面寬充裕，在進(jìn)行房屋設(shè)計(jì)的時(shí)候，更容易設(shè)計(jì)出精品。
2、管理成本不高
板樓管理成本比較低，可以不用設(shè)電梯，不用設(shè)變頻供水系統(tǒng)，而且日常維修費(fèi)也比較少，因此板樓的管理成本不高。
3、住戶使用率很高
板樓使用率比較高，公攤面積比較小，因此很多人比較喜歡板樓。
板樓的缺點(diǎn)
由于板樓所在的樓層比較低，而現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)修建一些高層，出售的房屋套數(shù)才會(huì)多一些，像板樓這種樓層要求不高、一梯兩戶的項(xiàng)目，盡管居住舒適度很強(qiáng)，同等條件下，板樓的價(jià)格也會(huì)更高一些。另外鑒于板樓的構(gòu)造與建筑形式，板樓室內(nèi)的多數(shù)墻體起承重作用，不可以隨意拆除，雖然可利用面積大，但可供改造的空間小，只能是別人怎么設(shè)計(jì)，業(yè)主就怎么布置，限制性大。
板樓和塔樓應(yīng)該怎么選擇？
1、如何選擇板樓？
板樓適合看重居住舒適度的人群，購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)觀察建筑密度，采光、通風(fēng)。
2、如何選擇塔樓？
相對(duì)比板塔結(jié)合和板樓價(jià)格低，塔樓更吸引剛需人群。購(gòu)房者應(yīng)該重點(diǎn)觀察房屋面積、總價(jià)、戶型功能、是否可以改造等需求。
除了板樓和塔樓之外，還有一種建筑形態(tài)可供購(gòu)房者選擇，那就是板塔結(jié)合。板塔結(jié)合具有板樓與塔樓的優(yōu)點(diǎn)，又能一定程度上規(guī)避它們的缺點(diǎn)，價(jià)格也有優(yōu)勢(shì)。
買房時(shí)還需要注意些什么
1、樓間距：買房的時(shí)候必須要注意到樓間距的大小，因?yàn)闃情g距是影響采光通風(fēng)的重要因素，樓間距很簡(jiǎn)答， 就是樓層的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質(zhì)就越高，生活私密性就越好。
2、綠化率：現(xiàn)在的人們對(duì)于居住環(huán)境的要求也是很高的，選擇房屋的時(shí)候也要注意到綠化率的情況，在綠化率中，綠地率就是一個(gè)非常重要的指標(biāo)，綠地率是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住用地的比率，一般小區(qū)的綠地率不能低于30%，但市核心的樓盤(pán)、單體樓很難達(dá)到這個(gè)比率，市區(qū)的樓盤(pán)能到達(dá)40%以上就很不錯(cuò)了。
3、車位比：即便是沒(méi)有自己私家車的業(yè)主，在買房的時(shí)候也要注意到車位配比，因?yàn)槲磥?lái)可能會(huì)有買車的打算，那么就需要考慮到停車位的情況，在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車是否有“安身之所”，車位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。
買板樓好還是塔樓好
1、現(xiàn)在基本上的高層住宅都是塔樓，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長(zhǎng)度和寬度基本上相同，沒(méi)有很明顯的差別。塔樓說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)就像塔一樣，一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因?yàn)橐粚幼糨^多，所以基本上不存在南北通透的房子。
2、塔樓因?yàn)闃菍痈�，住戶多，所以一般價(jià)格都低于板式結(jié)構(gòu)的房屋。塔樓在視野上要好于板式結(jié)構(gòu)，一般視野都很開(kāi)闊。因?yàn)樗䴓腔旧鲜遣捎玫目蚣芙Y(jié)構(gòu)，所以戶型可改動(dòng)的空間要大一些，建筑質(zhì)量也很不錯(cuò)。
3、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，塔樓能修更多的房子，能將土地土地資源化。塔樓的缺點(diǎn)一般是容積率較高，住的人較多。
4、如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，買板樓無(wú)疑更好，因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松�，不管是在出行上還是居住上都更好。
5、高層的塔樓雖然現(xiàn)在看起來(lái)還不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來(lái)越久，也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題，比如高層住戶的消防問(wèn)題，以后的房屋維護(hù)保養(yǎng)問(wèn)題，還有以后的拆遷問(wèn)題。板樓存在這些問(wèn)題的幾率要小不少。
6、現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商大多都是修的高層塔樓，板樓則越來(lái)越少，所以在后期板樓肯定會(huì)越來(lái)越受歡迎，價(jià)值也會(huì)越來(lái)越高，反之高層塔樓隨著時(shí)間越來(lái)越久，價(jià)值可能持續(xù)降低。
為何限制高層建筑
住建部發(fā)布了一份通知，其中明確表示，一般不得新建500米以上建筑。新建100米以上的建筑應(yīng)該要充分論證。而到了今年住建部又下發(fā)通知表示，縣城新建住宅以6層為主，占比應(yīng)不低于75%。這兩個(gè)政策都是在針對(duì)樓市高層建筑，當(dāng)然除了降低供應(yīng)之外，這也是因?yàn)閷＜艺J(rèn)為高層建筑存在4大缺陷。
缺陷一，出行不方便，特別是停電的時(shí)候。高層住宅有一個(gè)很明顯的特點(diǎn)，那就是大家的出行很依賴電梯，三四十層的建筑里基本上沒(méi)人會(huì)爬樓梯。雖然現(xiàn)在中國(guó)供電情況比較穩(wěn)定，但也會(huì)遇見(jiàn)停電的時(shí)候，到時(shí)候出行就變成難題了。而且如果電梯配置不合理，那么等電梯也是一件難受的事情。
缺陷二，維護(hù)費(fèi)用高。中國(guó)建筑都是有使用壽命的，而且還需要經(jīng)常維護(hù)才行，而一般越高的房子，維護(hù)的費(fèi)用就會(huì)越高。舉個(gè)最基本的例子，同樣是刷墻，30層的房子肯定要比20層的房子多花錢。而且這些維修費(fèi)用都是從物業(yè)維修基金里面出來(lái)的，最后如果不夠就還要補(bǔ)繳。
缺陷三，物業(yè)費(fèi)相對(duì)較高�，F(xiàn)在市場(chǎng)上的物業(yè)費(fèi)水平本來(lái)就不低了，但是高層的物業(yè)費(fèi)還會(huì)更貴。因?yàn)楦邔幼≌�，不僅要算基礎(chǔ)的物業(yè)費(fèi)，還要算上二次供水費(fèi)和電梯費(fèi)。所以住在高層住宅里，每個(gè)月可能要多交上百元的物業(yè)費(fèi)，看起來(lái)不多，但幾十年累計(jì)下來(lái)也是一筆不小的負(fù)擔(dān)。
缺陷四，高層建筑拆遷比較困難。樓市大規(guī)模棚改拆遷已經(jīng)結(jié)束，這樣一來(lái)拆遷就會(huì)減少，而高層建筑因?yàn)椴疬w成本高就更難被拆遷了。畢竟開(kāi)發(fā)商拆遷房子的時(shí)候肯定會(huì)考慮成本，一旦成本過(guò)高，那就會(huì)放棄。如果房子不能被拆遷，那么等到建筑壽命到期的時(shí)候，是不是還要另外買房子？
