自建房多少年產(chǎn)權(quán)
對于自建房來說土地的使用年限是70年。按照我國規(guī)定，土地出讓的最高年限一般分為三種，第一種是居住用地，最高年限為70年，商業(yè)、娛樂用地為40年，而除此之外的其他用地為50年。
農(nóng)村自建房注意哪些細(xì)節(jié)?
1、農(nóng)村自建房使用的混凝土具有防潮作用，所以不必再做防潮處理;
2、農(nóng)村房屋一般采用剛性防水卷材或者防水混凝土、卷材防水、涂料防水、水泥砂漿等對地基做防水處理;
3、農(nóng)村自建房還要做防蟲蟻處理，在回填土前和架空板前用藥物處理，防止藥物流失，根據(jù)施工進(jìn)度，靈活運(yùn)用藥物濃度，適當(dāng)控制用藥量。
4、墻體
屬于房屋的承重和維護(hù)結(jié)構(gòu)。外墻上有外腳手架拉結(jié)留下的孔，在粉刷前必須先將孔洞用磚等堵實(shí)，然后用水泥砂漿粉刷，否則該部位極易滲水。砌墻講究"橫平豎直"，豎向灰縫必須垂直對齊，否則會形成”游丁走縫“。砌體灰縫砂漿應(yīng)飽滿，頭縫也要飽滿，不可留有透亮孔。
5、構(gòu)造柱、框架柱
構(gòu)造柱可以加強(qiáng)房屋的整體性，增強(qiáng)其抗震能力�？蚣苤褪窃诳蚣芙Y(jié)構(gòu)中承受梁和板傳來的荷載， 并將荷載傳給基礎(chǔ)，是主要的豎向支撐結(jié)構(gòu)。二者的區(qū)別在于：框架柱與結(jié)構(gòu)是一起整澆的，構(gòu)造柱是等墻體砌筑好二次澆搗的。
6、簡支梁、框架梁
簡支梁縱向受力鋼筋放置在梁下部，框架梁縱向受力鋼筋在支座部位放置在梁上部，在跨中部位放置在梁下部�，F(xiàn)場施工時，需注意縱向受力鋼筋的放置位置，防止材料用錯了地方，造成安全隱患或是浪費(fèi)。
7、現(xiàn)澆樓板
樓板厚度一般應(yīng)做到10cm以上，布筋也應(yīng)該布置底層鋼筋和面層鋼筋網(wǎng)片兩層。放置板鋼筋時，要注意板頂和板底鋼筋均勻按設(shè)計間距放置。在澆筑砼前需把板頂鋼筋位置校正。
8、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐拆除時間
現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)模板支撐必須在現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到一定強(qiáng)度時才可以拆除。懸挑結(jié)構(gòu)一般要現(xiàn)澆鋼筋砼達(dá)到100%才可以拆除(一般要28天以上)。
自建房的使用權(quán)是多少年？
1、通常情況下，只要是合法建造的農(nóng)村自建房，一般使用權(quán)是沒有年限的，因?yàn)楹戏ńㄔ斓霓r(nóng)村自建房屬于個人合法財產(chǎn)，房子不倒塌便可以一直居住使用，即便是房主不在了，滿足有關(guān)條件的親屬可以繼承后再繼續(xù)使用。農(nóng)村自建房所使用的土地是屬于村集體所有的，也叫宅基地，宅基地的使用權(quán)一般是沒有年限的，那在宅基地上建造的房屋一般也是沒有年限的。
2、不過，有些自建房不在農(nóng)村，而是在城市里建造的，這種性質(zhì)的自建房土地使用權(quán)會有年限，但是房屋的使用權(quán)一般是沒有年限的。根據(jù)《土地管理法》相關(guān)的規(guī)定，城市的土地屬于國家所有，居住用地的土地使用權(quán)年限為70年，到期后自動續(xù)期，商業(yè)用地使用權(quán)年限為40年，到期前需要申請續(xù)費(fèi)，并且需要繳納土地出讓金。
自建房出售可以嗎？
1、自建房出售可以，不過不能違反相關(guān)政策規(guī)定。自建房屬于比較舒適的住宅類型，很多小伙伴會考慮購買自建房居住，一般來說城市的自建房，有產(chǎn)權(quán)證書就可以隨意進(jìn)行出售的。但是，要是農(nóng)村的自建房，那么就不能隨意出售了，會受到很多政策規(guī)定的限制，農(nóng)村自建房通常情況下只能出售給本村符合條件的村民。
2、主要是因?yàn)槌鞘械淖越ǚ颗c農(nóng)村自建房的土地性質(zhì)不同，城市自建房土地屬于國有，而農(nóng)村自建房土地屬于村集體所有。我國《土地管理法》中有明確規(guī)定，村集體所有的土地只能提供給本村村民使用，若隨意出售自建房，會導(dǎo)致村集體的土地流失到外人的手中。如果大家想要出售自己的自建房，在這方面還是要注意一些為好。
農(nóng)村住宅使用年限是多少年
1、70年產(chǎn)權(quán)：農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。宅基地使用權(quán)也分為兩種，分別是農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。由此可以看出，這種類型的農(nóng)村住宅的農(nóng)村住宅產(chǎn)權(quán)的年限是70年。
2、無明確時間：農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時間，可隨時終止。
農(nóng)村住宅建設(shè)條件
1、農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件。
2、農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。
3、農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米。
4、農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”。
5、農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
6、嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
農(nóng)村自建房申請宅基地審批手續(xù)
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。
農(nóng)村村民未經(jīng)審批在農(nóng)用地上建住宅，將面臨兩個后果：一是住宅本身屬于違建，遇征收時原則上不予補(bǔ)償;二是建設(shè)行為本身涉嫌非法占地，當(dāng)?shù)貒敛块T有權(quán)依據(jù)《土地管理法》第77條、第83條之規(guī)定責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除新建的房屋。逾期不起訴又不自行拆除的，國土部門有權(quán)依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，即房屋最終可能面臨被司法強(qiáng)拆的厄運(yùn)。
農(nóng)村自建房辦理房產(chǎn)證有哪些好處?
1、房屋拆遷有補(bǔ)償。
房產(chǎn)證其實(shí)就是一個證明依據(jù)，比如目前農(nóng)村拆遷工作比較多，眼下不少農(nóng)村面臨統(tǒng)一規(guī)劃重要工作，新一輪的拆遷工作是根據(jù)土地、宅基地、房屋的具體證明作為一種依據(jù)進(jìn)行補(bǔ)償，雖然在拆遷時會進(jìn)行測量，但還是要依據(jù)所登記的相關(guān)手續(xù)作為標(biāo)準(zhǔn)，如果拿不出有效證明，那么就會存在爭議，如果登記不動產(chǎn)權(quán)之后房屋拆遷將會比較順利的得到補(bǔ)償。
2、可以抵押貸款。
貸款一直是農(nóng)民最難的一道坎，除了有五戶聯(lián)保傾向于農(nóng)村，一般農(nóng)村急用錢之時還是會向親戚朋友去借，因?yàn)檗r(nóng)民拿不出有利的抵押物品去貸款，農(nóng)村房屋不動產(chǎn)權(quán)證就是可以進(jìn)行抵押貸款的憑證。
3、退出宅基地有補(bǔ)償。
根據(jù)土地最新規(guī)定，農(nóng)民可以自愿退出宅基地，并且是有償?shù)�，現(xiàn)在農(nóng)村人進(jìn)城越來越多，進(jìn)城落戶之后，農(nóng)村宅基地會被閑置，但根據(jù)最新法規(guī)閑置兩年以上是要被收回的，所以國家鼓勵農(nóng)民自愿退出宅基地，會一次性給予補(bǔ)償，另外如果是因?yàn)榇謇锝y(tǒng)一規(guī)劃征收宅基地，有的地方會按照自愿退出原則，每年發(fā)放分紅作為征收補(bǔ)償。
4、確權(quán)。
土地確權(quán)已經(jīng)結(jié)束，如果再有了房屋不動產(chǎn)權(quán)證，那么自己家里的邊界和房屋邊角等都可以明確地劃分出來，有利于防止鄰居之間產(chǎn)生矛盾。
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)年限有什么規(guī)定
1、宅基地使用權(quán)無年限限制
根據(jù)農(nóng)村宅基地的相關(guān)管理規(guī)定，只要是在農(nóng)村正常生活的農(nóng)民，宅基地使用權(quán)基本沒有使用年限的限制，而且房子后繼有人，也沒有出現(xiàn)長期控制廢棄等情況，房子還是歸產(chǎn)權(quán)人或是繼承人所有。
2、宅基地有兩種情況
我國宅基地有兩種：第一種是屬于村集體的土地，這部分使用年限沒有限制;第二種宅基地屬于國有土地上的建設(shè)居住用地，這部分宅基地有明確的時間限制，一般不超過70年產(chǎn)權(quán)。
因此，如果產(chǎn)權(quán)年限是無期限的說明宅基地是集體的土地，而有期限限制的是屬于國有土地的。
關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)年限
1、我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)屬于自建住房的一種。自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我國，宅基地是屬于國家和集體的，公民個人只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。對于宅基地的使用權(quán)，是指農(nóng)村居民及少數(shù)城鎮(zhèn)居民為建造自有房屋對集體土地所享有的占有、使用的權(quán)利。
2、宅基地使用權(quán)也分為兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城鎮(zhèn)宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房，可以根據(jù)相關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。
3、農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)還有另外一種情形，是屬于小產(chǎn)權(quán)的類型。其中，按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來區(qū)分，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。這樣房子的產(chǎn)權(quán)沒有明確時間，可隨時終止。可以看出農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)的年限分為兩種，一種為70年，一種則無明確的時間，可隨時終止。
4、而樓房產(chǎn)權(quán)一般包括可有商業(yè)，住宅，經(jīng)濟(jì)適用房(經(jīng)適房)，限價房等不同類型房屋的產(chǎn)權(quán)，因此產(chǎn)權(quán)年限也不同，分別為70年：居住用地;50年：教育、科技、文化、體育用地;工業(yè)用地;綜合或其他用地;40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地。
