棚戶區(qū)房屋的結構簡單，抗震、防火、抗洪性能差，為居民的居住帶來很大安全隱患棚戶區(qū)的住房通常面積狹小，居住擁擠，采光通風差，路況不好，沒有綠化帶和公共活動場地，影響了居民生活水平的提高。為了改變這種情況，2018年國家推出了棚戶區(qū)改造新政策
由于棚戶區(qū)房屋的價值可能比較低，補償?shù)臄?shù)額也可能會被拉低首先確定一下被劃為拆遷范圍的房屋，是否屬于棚戶區(qū)內(nèi)的房屋再看看拆遷程序是否嚴格依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定對棚戶房實施強拆，也必須先下征收補償決定，走一系列法定征拆程序，然后再申請法院強制執(zhí)一些拆遷方以棚戶房為由，隨便拆除房屋的行為是違法對于明顯不屬于棚戶區(qū)，而被強行當做棚戶區(qū)房進行拆遷的，被征收人可以考慮聯(lián)合起來，起訴征收決定，看看能不將其予以撤銷。
棚戶區(qū)改造實行實物安置和貨幣補償相結合，以及由被征收人自愿選擇的補償方式“一刀切”的單一化補償方式的存在是違反相關政策規(guī)定的，被拆遷人有權選擇貨幣補償或者房屋置換補償
2023年山東濟南棚戶區(qū)改造計劃
市中心城區(qū)中，歷下區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)列入計劃，其中歷下區(qū)水利廳宿舍 A 地塊項目 471套、義和莊城中村改造村民安置用房項目1222套。天橋區(qū)標山片區(qū)二期項目地塊 B-2項目225套、B-3項目120套。歷城區(qū)全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項目 98套，宋劉村城中村（一期）棚改項目401套。在濟南政府工作報告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經(jīng)列入濟南2023年要辦好的18件民生實事中。濟南市住建局相關負責人表示，“2023年，我們將繼續(xù)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優(yōu)居’的幸福夢，更要扎實做好‘房前屋后’的供熱、燃氣、改廁等工作，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領域‘民生答卷’�！睆淖》勘Ｕ辖嵌�，濟南將探索建立保租房運營管理模式，及時將竣工并具備出租條件的保障性租賃住房向社會出租，讓更多新市民安居泉城。與此同時，穩(wěn)步實施棚戶區(qū)、城中村改造。
2023年山東濟南棚戶區(qū)改造計劃是怎樣的？
山東濟南棚戶區(qū)改造計劃是改造17個項目，8012套房，具體改造名單如下：
1.歷下區(qū)（2個）
水利廳宿舍A地塊項目、義和莊城中村改造村民安置用房項目。
2.天橋區(qū)（2個）
天橋區(qū)標山片區(qū)二期項目地塊B-2項目、天橋區(qū)標山片區(qū)二期項目地塊B-3項目。
3.歷城區(qū)（2個）
全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項目、宋劉村城中村（一期）棚改項目。
4.萊蕪區(qū)（7個）
高家洼、孟公清、東鄒安置區(qū)（棚戶區(qū)改造）項目；雅鹿山片區(qū)城中村改造（安置區(qū)）二期項目；王梁坡城中村改造項目（2022年）；北山子后城中村改造安置區(qū)項目；汶陽花園城市棚戶區(qū)改造安置項目二期；田莊安置區(qū)；口鎮(zhèn)街道核心區(qū)安置區(qū)項目。
5.鋼城區(qū)（1個）
濟南市鋼城區(qū)艾山街道南北城子坡棚改項目。
6.平陰縣（2個）
財源街（茂昌新天地片區(qū)第三期）棚改項目；榆山街道棚改項目（煙草公司片區(qū)）。
7.商河縣（1個）
商河縣許商綜合片區(qū)（八期）棚改舊改項目。
棚戶區(qū)改造具體改什么？
棚戶區(qū)改造具體改房屋主體進行基礎、功能、結構改造并配套基礎設施建設和環(huán)境綜合整治等，其中以下項目不納入改造。
1、因?qū)嵤┑缆吠卣埂v史街區(qū)保護、文物修繕等工程所需的房屋拆遷改造項目。
2、對小區(qū)配套設施維修養(yǎng)護、美化亮化、居民房屋外立面整治、節(jié)能改造等綜合整治項目。
3、房地產(chǎn)開發(fā)、與棚改和公租房項目無關的城市基礎設施建設等項目。
4、農(nóng)村危房改造項目。
5、房齡不長、結構比較安全的住宅區(qū)建設項目。
濟南今年改造68個老舊小區(qū)片區(qū)
利用公用房改造的老舊小區(qū)社區(qū)綜合服務中心。
老舊小區(qū)改造彰顯民生情懷，締造民生福祉，是實實在在的德政工程、民心工程，也是政府部門推動城市建設、改善城市面貌、提升市民生活品質(zhì)的重要舉措。近年來，市住房城鄉(xiāng)建設局深入貫徹落實上級決策部署，老舊小區(qū)改造工作重點從“面子”轉(zhuǎn)向“里子”，在老舊小區(qū)“舊貌換新顏”的同時，加快補齊小區(qū)水電路氣暖、民生服務設施等短板，讓居民真真切切感受到這項民心工程帶來的獲得感、幸福感。
我們最大限度盤活用好閑置資源，充分利用拆違拆臨空地以及小區(qū)內(nèi)外邊角地、閑置房屋等資源，建設廣場公園、養(yǎng)老扶幼、休閑健身、便民服務等配套設施，通過精巧設計、活用資源，實現(xiàn)小區(qū)功能的增補和優(yōu)化�！笔凶》砍青l(xiāng)建設局相關負責人表示，在加快推進老舊小區(qū)改造的同時，濟南還將有序推進老舊小區(qū)增設電梯工作，為百姓幸福生活提速加碼。
老舊小區(qū)三分改七分管，在物業(yè)管理方面，2023年，濟南將全面、完整、準確落實《濟南市物業(yè)管理條例》，市住房城鄉(xiāng)建設局將會同市場監(jiān)管、消防等部門開展物業(yè)企業(yè)“雙隨機、一公開”聯(lián)合檢查，檢查結果納入信用管理并向社會公示。
同時，我市將完善小區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量綜合評價機制，全面規(guī)范物業(yè)服務信息公開工作。以解決群眾關注的物業(yè)服務收費信息公開問題為切入點，在住宅小區(qū)顯著位置全面公示物業(yè)服務信息、部門監(jiān)管職責，公布部門投訴舉報電話，及時受理并查處投訴舉報事項，維護群眾合法權益，建設物業(yè)管理行業(yè)誠信體系，推動形成“優(yōu)勝劣汰、失信失業(yè)”的良好市場環(huán)境。
此外，濟南將引導更多老舊小區(qū)引入專業(yè)化物業(yè)服務，力爭2023年底前，老舊小區(qū)專業(yè)化物業(yè)服務覆蓋率達到60%；2024年底前，完成改造的老舊小區(qū)實現(xiàn)專業(yè)化物業(yè)服務全覆蓋，讓老舊小區(qū)管理進入“物業(yè)時代”。
棚戶區(qū)改造方面，記者從市住房城鄉(xiāng)建設局等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關于公布濟南市2023年省級棚戶區(qū)改造計劃項目清單的通知》中獲悉，今年我市17個項目、8012套列入開工計劃改造量。
從改造計劃清單來看，17個項目中萊蕪區(qū)開工計劃項目最多，共有7個，其中田莊安置區(qū)354套、口鎮(zhèn)街道核心區(qū)安置區(qū)項目200套，屬于全國重點鎮(zhèn)項目類型，高家洼、孟公清、東鄒安置區(qū)（棚戶區(qū)改造）項目等均屬于老城區(qū)內(nèi)臟亂差棚戶區(qū)。市中心城區(qū)中，歷下區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)列入計劃，其中歷下區(qū)水利廳宿舍A地塊項目471套、義和莊城中村改造村民安置用房項目1222套。天橋區(qū)標山片區(qū)二期項目地塊B-2項目225套、B-3項目120套。歷城區(qū)全福立交東片區(qū)客車廠周邊（一期）棚改項目98套，宋劉村城中村（一期）棚改項目401套。
在濟南市政府工作報告中，新開工棚改安置房8012套，基本建成11427套已經(jīng)列入2023年要辦好的18件民生實事中。市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，“2023年，我們將繼續(xù)堅持以人民為中心的發(fā)展思想，既要托舉泉城人民‘住有所居’‘安居優(yōu)居’的幸福夢，更要扎實做好‘房前屋后’的供熱、燃氣、改廁等工作，提升群眾生活的便利度和幸福感，答好住建領域‘民生答卷’�！�
城區(qū)2023年房屋征收計劃公布
該文件對2022年歷城區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況進行了回顧，并確定了2023年的計劃安排和主要目標。
在支持重點企業(yè)方面，提到加大央企子公司和區(qū)域總部的招引力度，努力實現(xiàn)央企在我區(qū)聚集發(fā)展，謀劃中優(yōu)、唐冶北等重點片區(qū)項目推介暨央企、省企對接會，力爭簽約一批央企和總部類型項目。
在擴大內(nèi)需方面，進一步調(diào)整優(yōu)化商業(yè)空間布局，完善洪樓、唐冶、新東站商業(yè)設施配套，打造一批體驗式消費場景和2處以上“一刻鐘便民生活圈”，策劃儲備洪樓步行街等項目。落實支持剛性和改善型住房需求政策，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
在提升城建水平方面，啟動山大農(nóng)場及環(huán)聯(lián)小商品項目等5個中優(yōu)項目，啟動2個省級棚戶區(qū)改造安置項目開工。精心實施華龍華信華能路片區(qū)等6個老舊小區(qū)項目改造，著力推進化纖廠、濟鋼東區(qū)等8個重點區(qū)域改造，策劃利農(nóng)東等5個地塊提升工程，策劃實施7處保障房建設，2023年籌集保障性租賃住房7100套（間），新開工棚改安置房499套。
加快基礎設施建設方面，提出服務保障濟濱高速、東繞城高速改擴建及軌道交通建設，加快實施新東站、物流港、唐冶北等片區(qū)聯(lián)系通道及內(nèi)部路網(wǎng)建設，打通一批瓶頸路。
2023年歷城區(qū)國有土地上房屋征收項目主要有：洪樓廣場片區(qū)一期城市更新項目、宋劉城市更新項目、客車廠宿舍周邊一期城市更新項目、利農(nóng)東地塊改造項、唐冶北區(qū)改造項目、大辛北區(qū)山水水泥改造項目、機床維修站地塊改造項目。
