2023年農(nóng)村建房新政來(lái)了
在2023年1號(hào)文件中，更是對(duì)農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)提出了明確的要求，其中就包括：穩(wěn)定推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)，全面摸底，加速土地使用權(quán)的確權(quán)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，加強(qiáng)土地流轉(zhuǎn)，切實(shí)解決土地流轉(zhuǎn)中存在的土地流轉(zhuǎn)和土地流轉(zhuǎn)等問(wèn)題，以及“三權(quán)分置”等。
“三權(quán)分置”中的農(nóng)地使用權(quán)有，農(nóng)村建房需了解
“三權(quán)分置”是一種對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)，是一種對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)，是一種對(duì)農(nóng)用地的所有權(quán)。如果將土地用于土地，那么土地的產(chǎn)權(quán)將由農(nóng)村集體所有，而非私有所有。使用土地的是一個(gè)家庭，而非一個(gè)人。所以，在鄉(xiāng)村，任何有戶(hù)籍的人都可以報(bào)名。土地使用權(quán)，是指根據(jù)法律規(guī)定，在該土地上建設(shè)住房的行為。
而由于“三權(quán)分置”制度的影響，目前我國(guó)農(nóng)村的建設(shè)也基本遵循著“拆遷重建”的原則。也就是說(shuō)，必須是農(nóng)民戶(hù)口，擁有自己的土地，擁有自己的舊屋，才可以申請(qǐng)蓋樓。我們可以按照上述方式蓋房子。
首先，沒(méi)有農(nóng)村戶(hù)籍的人，因?yàn)樵谵r(nóng)村蓋房子是要以戶(hù)為單位的。由于他們的戶(hù)口沒(méi)有在農(nóng)村，因此他們的戶(hù)口也沒(méi)有在農(nóng)村。農(nóng)村戶(hù)口沒(méi)有分居的，不準(zhǔn)蓋房子。
其次，也就是“一家獨(dú)大”的條件，達(dá)不到。如今要蓋房子，那就是一家人的規(guī)格了。那就是每人一棟。想要建立新城，自然是要先將老城推倒，才能建立新城。
第三，建造新房子的請(qǐng)求未獲通過(guò)。如今要蓋房子，即使是一家一套房子，要拆舊建新，也需要經(jīng)過(guò)村委審批，得到土地資源部的審批。當(dāng)然，這其中也有許多原因，例如，住房用地的規(guī)模超出了標(biāo)準(zhǔn)，與城市的整體規(guī)劃相抵觸，合村并鎮(zhèn)等。
除此之外，我們還需要系統(tǒng)的了解下農(nóng)村自建房需要滿(mǎn)足的條件：
1. 農(nóng)村建房需要滿(mǎn)足的條件之一就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因?yàn)檗r(nóng)村宅基地申請(qǐng)審批是按照本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的身份來(lái)申請(qǐng)的，如果不是本村的成員是不能申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房的，而且現(xiàn)在農(nóng)村戶(hù)口遷移到城市居住，也是沒(méi)有資格申請(qǐng)宅基地建房，只能進(jìn)行居住用房。
2. 還有就是需要滿(mǎn)足的條件之二就是必須要有村集體組織成員的身份證明，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村宅基地管理比較嚴(yán)格，農(nóng)村居民必須要擁有集體組織成員身份才能進(jìn)行申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房，如果不是本村集體成員就不能申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房。
3. 最后就是需要滿(mǎn)足的條件之三就是必須要有本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明，因?yàn)楝F(xiàn)在農(nóng)村居民想要申請(qǐng)宅基地進(jìn)行建房需要滿(mǎn)足條件之四就是必須要有村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份證明。
同時(shí)，對(duì)于一些限制也需要了解：
1. 不能在耕地上建房，國(guó)家對(duì)于耕地保護(hù)的政策越來(lái)越嚴(yán)格，而且為了避免土地資源的浪費(fèi)，對(duì)于耕地上建房行為是堅(jiān)決不允許的。
2. 不能在水源地周邊建房，現(xiàn)在對(duì)于飲用水水源地周邊的農(nóng)業(yè)用地也是嚴(yán)格管控的，因此如果在飲用水水源地周邊建房的話(huà)，也是不允許的。
3. 不能在生態(tài)保護(hù)區(qū)建房，生態(tài)保護(hù)區(qū)內(nèi)有著比較嚴(yán)格的生態(tài)保護(hù)要求，因此對(duì)于生態(tài)保護(hù)要求比較高的地區(qū)，也是不允許在生態(tài)保護(hù)區(qū)建房的。
4. 不能占用交通要道建房，交通要道是關(guān)系到整個(gè)村莊甚至一個(gè)地區(qū)的發(fā)展的，如果占用了交通要道建房的話(huà)，也是違反規(guī)定的。
5. 不能超過(guò)兩層高的自建房，由于農(nóng)村居民土地資源比較緊缺，因此為了提高土地使用效率、減少土地資源浪費(fèi)，國(guó)家對(duì)于自建房高度也有明確規(guī)定。
2023年農(nóng)村宅基地審批
①戶(hù)口必須要在農(nóng)村。
這個(gè)是在農(nóng)村建房子的首個(gè)前提條件，如果你戶(hù)口都已經(jīng)不在農(nóng)村了，那肯定是不允許你在村里建房子的。
因?yàn)檗r(nóng)民房屋的宅基地，它是屬于村民集體所有的，而不是具體某一個(gè)人的。既然戶(hù)口不在農(nóng)村了，也就不再屬于村民集體了，自然也就無(wú)權(quán)使用宅基地的權(quán)利。
只要你的戶(hù)口是農(nóng)村的，哪怕你在城里有好幾套房子，也是可以在農(nóng)村建房子的。但也必須要滿(mǎn)足以下這些條件，畢竟現(xiàn)在和過(guò)去不同了，農(nóng)村的房子不是你想建就能建，必須要合法合規(guī)才行。
②符合“一戶(hù)一宅”的要求。
對(duì)于“一戶(hù)一宅”政策，相信很多人早就有聽(tīng)說(shuō)過(guò)了，所謂的一戶(hù)一宅，指的就是建房是以家庭為單位，其中一戶(hù)人家就只能是一處宅基地。
哪怕你家的人員再多，只要沒(méi)有分家，那就只能是一塊宅基地。如果感覺(jué)宅基地不夠，那可要申請(qǐng)分戶(hù)，然后再申請(qǐng)宅基地。
之所以現(xiàn)在農(nóng)村都是嚴(yán)格實(shí)行“一戶(hù)一宅”的原則，這也是防止村民肆意申請(qǐng)宅基地，占用宅基地資源作他用，避免對(duì)宅基地的浪費(fèi)，要知道現(xiàn)在農(nóng)村的宅基地是非常緊張的。
同時(shí)也要注意，現(xiàn)在農(nóng)村建房都是必須要審批，拿到各項(xiàng)修建房屋的許可證明之后才能修建房屋。切不可私自翻建房屋，這樣都是違法的，嚴(yán)重的會(huì)被強(qiáng)制拆除。
③建房要符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃。
這也是很重要的一條，當(dāng)你申請(qǐng)了宅基地以后，并不意味著你就可以隨便建房了。要注意所建房屋要必須符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)的規(guī)劃。比如有些地方就規(guī)定不能在太靠近馬路的地方建房，還有些旅游區(qū)的房子都要統(tǒng)一規(guī)劃等等。
總之就是你建的房屋，要符合村鎮(zhèn)規(guī)劃。其實(shí)這個(gè)也很好理解的，因?yàn)榇迕裰挥姓氐氖褂脵?quán)，而其歸屬權(quán)是村集體所有，因此新建的房屋就要符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，一旦你建設(shè)違背了鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃的話(huà)，那是百分之九十是會(huì)被拆除的。而且這種是屬于違建，即便是被拆除了也是沒(méi)有任何補(bǔ)償?shù)摹?/span>
④房前屋后四鄰沒(méi)有異議。
在過(guò)去建房子沒(méi)有這方面的要求，但是卻常出現(xiàn)因?yàn)榻ǚ孔佣l(fā)生大的糾紛，就是因?yàn)樵谝郧稗r(nóng)村很多宅基地都是存在爭(zhēng)議的。
而現(xiàn)在雖然農(nóng)村對(duì)宅基地都已經(jīng)確權(quán)了，依然還要求建房子要房前屋后的四鄰沒(méi)有異議，這也是為了避免村民因?yàn)榻ǚ慷l(fā)生糾紛。
因?yàn)槟汶m然是在自己的宅基地建房子，但也會(huì)影響到鄰居的一些權(quán)力，比如采光、通風(fēng)、排水和出行等。這其實(shí)也是在損害房前屋后鄰居們的權(quán)益。如果不好好協(xié)調(diào)的話(huà)，也容易出現(xiàn)一些大的矛盾。
因此現(xiàn)在越來(lái)越多的地方都要求建房子要先告知鄰里，特別是房屋相互靠在一起的，一定要告知并且協(xié)商好。如果大家都沒(méi)有異議就可以建房，不然就也是建不了的。其實(shí)在農(nóng)村很多人還是非常善解人意和善良的，一般不會(huì)因?yàn)檫@個(gè)而刻意刁難別人。
建房規(guī)劃如何確定？
1、城郊融合類(lèi)村莊的建房規(guī)劃
城郊融合類(lèi)指的是臨近城鎮(zhèn)的村莊，這類(lèi)村莊離集鎮(zhèn)、城市和縣城比較近，劃入此類(lèi)的村莊在建房方面也是要分類(lèi)建設(shè)的，新規(guī)劃的村莊，在住房建設(shè)這方面會(huì)以集中住宅小區(qū)且多層建筑為主；其他村莊可以選擇多層或低層住房建筑為主，具體規(guī)定在幾層也是因地制宜。
2、集聚提升類(lèi)村莊的建房規(guī)劃
集聚提升類(lèi)是屬于人口規(guī)模大、基礎(chǔ)配套設(shè)施相對(duì)完善的村莊，這類(lèi)村莊早已發(fā)展成熟，在后續(xù)的建房規(guī)劃中也是往外擴(kuò)大，而住房建設(shè)規(guī)劃這方面，如果是聯(lián)村建設(shè)，多村融合建設(shè)新型農(nóng)村社區(qū)的會(huì)以多層或低層住房建筑，其他村莊以低層為主。
3、特色保護(hù)類(lèi)村莊的建房規(guī)劃
在農(nóng)村，特色保護(hù)類(lèi)的村莊主要包括了少數(shù)民族村寨、文化歷史村落和一些擁有古建筑，旅游資源以及特色的村莊。這類(lèi)村莊還是會(huì)以注重傳統(tǒng)資源保護(hù)為主，在住房這方面也有嚴(yán)格的要求，今后在建房規(guī)劃這方面主要是以新建、改造提升平房為主。并且也要融合當(dāng)?shù)氐奶厣偷赜蝻L(fēng)貌。
4、保留改善類(lèi)村莊的建房規(guī)劃
在咱們國(guó)家，每個(gè)村莊坐落的位置都不同，一些村莊因?yàn)榇迕駴](méi)有意愿搬遷或規(guī)劃，必須保留下來(lái)，而國(guó)家為了滿(mǎn)足村民的生活生產(chǎn)需求也會(huì)改善村莊的設(shè)施，提升居住質(zhì)量，對(duì)于這些保留改善類(lèi)的村莊，在住房建設(shè)方面會(huì)以既有村民自建住房改造和原址新建農(nóng)村低層住房建筑為主。
5、撤并搬遷類(lèi)村莊的建房規(guī)劃
在農(nóng)村，的確有很多空心村和不適合人類(lèi)生產(chǎn)生活的村莊要被納入撤并搬遷范圍，符合條件的村莊經(jīng)過(guò)“多村統(tǒng)籌和編制規(guī)劃”之后也會(huì)統(tǒng)一實(shí)施撤并搬遷政策，為村民建設(shè)安置區(qū)。
而安置區(qū)的住房該如何建設(shè)，也是有嚴(yán)格要求的，如果已經(jīng)打算在近期搬遷的，會(huì)按照國(guó)土空間規(guī)劃有序進(jìn)行搬遷，房屋的住宅類(lèi)型還是以滿(mǎn)足村民生活生產(chǎn)為主，一般都是建設(shè)獨(dú)立獨(dú)院的安置房或兩層小樓。
當(dāng)然，撤并搬遷政策如何確定住房建設(shè)規(guī)劃也是因地制宜的，因?yàn)槊總�(gè)地區(qū)的土地規(guī)劃和搬遷規(guī)劃不同，實(shí)施的建房規(guī)劃也不一樣，這一點(diǎn)也是大家要清楚的。
