房子買頂樓好不好
買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，對保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；.私密性好；蚊蟲較少；價(jià)格比較。
買頂樓的缺點(diǎn)：防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓較��；高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
選頂樓優(yōu)缺點(diǎn)分析
頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴栔鄙涿娣e大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
能改變頂層住宅“命運(yùn)”的是價(jià)格�，F(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購置樓層較低的房子居住，所以，購買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問題。
部分開發(fā)商把原來的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對之不能不心動(dòng)。
開發(fā)商把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
頂樓的優(yōu)點(diǎn)
第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境安靜，居住舒適，我哥們之所以選擇頂樓，就是因?yàn)轫敇前察o舒適，以前住在低樓層時(shí)飽受噪音困擾，小區(qū)內(nèi)的大媽跳舞，樓上的熊孩子四處跑動(dòng)，半夜時(shí)樓上又傳來沖水的聲音�，F(xiàn)在他住在了頂樓，外面的噪音傳不到這么高的樓層，而樓上沒有其它住戶打擾自己，用他的話來說就是，只有他自己能吵到別人，別人不會(huì)吵到自己。
第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是采光通風(fēng)好，頂樓的四周沒有別的房子遮擋，所以陽光和氣流不會(huì)被遮擋，屋子內(nèi)的光線會(huì)更加充足，通風(fēng)條件也更好。我哥們買的房子坐北朝南，而且買的是東邊戶，采光和通風(fēng)條件非常好，他說平時(shí)幾乎很少開燈，一年下來，能夠省下不少電費(fèi)，即使遇上潮濕的天氣，屋子里也很干爽。
第三個(gè)優(yōu)點(diǎn)是觀景體驗(yàn)好，正如上面說的，頂樓的四周沒有其它別的房子遮擋，所以視野會(huì)更加開闊，能夠看到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，居住體驗(yàn)會(huì)比低樓層的更好，畢竟在低樓層的視野被遮擋，往外看通常只能看到旁邊的房子而已。我聽哥們說，他每天從陽臺(tái)眺望遠(yuǎn)方的美景，心情就會(huì)變得十分輕松愉悅。
第四個(gè)優(yōu)點(diǎn)是贈(zèng)送花園、閣樓，如今很多的房子，頂樓都是復(fù)式設(shè)計(jì)，又或者是帶有閣樓，空中露臺(tái)、花園，這些面積是開發(fā)商贈(zèng)送的。換句話來說，頂樓的實(shí)用面積是要比其它樓層的還要大的。有了閣樓、露臺(tái)、花園，我們平時(shí)就可以種一些綠植，也可以作為休閑區(qū)，偶爾約上朋友聚會(huì)燒烤，居住舒適度能夠提高不少。
頂樓的缺點(diǎn)
第一是冬冷夏熱，這也是很多人不買頂樓的主要原因之一，很多人認(rèn)為，頂樓沒有遮擋，冬天時(shí)，寒風(fēng)會(huì)直接吹到室內(nèi)，而夏天時(shí)，猛烈的太陽會(huì)長期照射著房子，所以會(huì)有冬冷夏熱的感覺，住在頂樓，夏天要整天開空調(diào)，冬天要開暖氣。
第二是漏水，俗話說，頂樓是“十屋九漏”，畢竟頂樓是一幢房子里最高的一層，長期飽受風(fēng)吹雨打，房子住久了，防水層就會(huì)被破壞，因此頂樓就很容易漏水。
第三是出行不便，水壓小，很多人之所以不買頂樓，主要是擔(dān)心頂樓水壓不足，所以家里的用水會(huì)受到影響。還有一點(diǎn)是平時(shí)出行不方便，比如說出行高峰期，要花很長的時(shí)間等電梯，遇上小區(qū)電梯維護(hù)時(shí)，可能需要爬樓梯等等。
購買頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？
1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
如果你購買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統(tǒng)
小編建議購買頂層的購房者，能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3、水壓是否足夠
可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過詢問小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實(shí)。
4、小區(qū)消防設(shè)施
看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
5、有無閣樓及其高度
現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說法，但是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。
因此在購買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
6、明白計(jì)算方式
如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購房預(yù)算。
7、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
6層洋房的頂樓
6層洋房的頂樓，本身樓層數(shù)就不算高，其優(yōu)勢是非常明顯的，不管是隱私、采光、還是容積率等方面（主要體現(xiàn)為等電梯的時(shí)間較短），都是非常有競爭力的。
6層的頂樓，哪怕是電梯突然出故障，或者停電，走步梯也能夠在接受范圍內(nèi)，而且總樓層較低，逃生、救援等方面也更便捷。
如果是6層洋房帶露臺(tái)、或者復(fù)式的頂樓，一般都是小區(qū)的稀缺產(chǎn)品，賣價(jià)不僅比一般的普通樓層貴，甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高，而且基本不愁賣，有的項(xiàng)目甚至要托關(guān)系才能買得到。
帶露臺(tái)的頂樓，不僅能夠把樓頂打造成空中花園，甚至還可以建一個(gè)陽光房，而且受到物業(yè)、城管當(dāng)成“違建”干涉的風(fēng)險(xiǎn)，也沒有一樓那么大。
這樣的頂樓顯然是利大于弊的，如果說一定要有一個(gè)缺點(diǎn)，那就是貴，價(jià)格高，也讓這樣的戶型，在二手房市場上的流通性不如一般的樓層。
普通高層帶露臺(tái)（或可使用樓頂）的頂樓
普通高層住宅的頂樓，也要區(qū)分為樓頂能否私人單獨(dú)使用，或者是否帶有露臺(tái)。雖然沒有洋房的頂樓那么舒適，畢竟樓層太高的話，一是等電梯的時(shí)間較長，二是就算站在露臺(tái)上，往下看也會(huì)產(chǎn)生不適感，有安全隱患，但是，有露臺(tái)或者頂樓能夠私人單獨(dú)使用的頂樓，還是要比一般的頂樓好一些的。
價(jià)格上雖然比普通樓層貴一些，但不像洋房頂樓那樣貴那么多，有的甚至是和普通樓層持平的。但是，普通高層需要面臨的一個(gè)缺點(diǎn)就是：風(fēng)大，特別是春天、冬天兩個(gè)季節(jié)，樓層越高的頂樓，感受到的風(fēng)力就越強(qiáng)勁，風(fēng)吹得窗戶呼呼的。關(guān)于頂層滲水、冬冷夏熱等問題，其實(shí)后期都是可以通過措施補(bǔ)救的。
如果樓頂露臺(tái)可以單獨(dú)使用，相當(dāng)于多了一層的使用空間，性價(jià)比上還是比較劃算的，總比鳳凰層好很多，大致是利弊持平的水平。
一般頂樓
一般的頂樓，也就是指普通高層住宅的頂樓，樓頂露臺(tái)區(qū)域是公用的，什么人都能上去，基本不能屬于頂樓業(yè)主私用，而且物業(yè)還會(huì)干涉樓頂堆放雜物，這樣的頂樓可能說弊大于利，就情有可原了。
因?yàn)椴粌H要面臨等電梯時(shí)間長、逃生救援不便、風(fēng)力太大等問題，而且如果樓頂不能很好地供業(yè)主私人使用，那么后期就算對滲水、潮濕、冬冷夏熱等問題的補(bǔ)救，也會(huì)顯得沒那么給力，畢竟物業(yè)很多時(shí)候也是敷衍了事，縫縫補(bǔ)補(bǔ)只求過得去。
而且還要擔(dān)心樓頂會(huì)不會(huì)被作為擺放一些設(shè)備的使用功能，比如電梯設(shè)備機(jī)房、生活供水管道層、寬帶線纜設(shè)備層等，如果樓頂被用作設(shè)備層，還是會(huì)產(chǎn)生一些影響的，至少心理上就不那么舒適，感覺有東西在頭上壓著。
這樣的普通頂樓，可能唯一的好處，就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧（樓上有設(shè)備層的可能也有噪音），但要面對那么多的弊端，總體來說，是弊大于利的。
