怎樣測(cè)量房屋實(shí)際面積
測(cè)量的方式是比較簡(jiǎn)單的，需要帶上卷尺以及房屋的住宅平面圖進(jìn)行測(cè)量。
1、第一步就是依靠房屋的住宅平面圖來(lái)測(cè)量，平面圖當(dāng)中會(huì)明確的表示各個(gè)房間的使用面積，外墻尺寸等。
2、第2步就是先測(cè)量一下房子的使用面積，可以按照墻面中心線的尺寸去除墻體厚度的尺寸來(lái)計(jì)算。
3、第3步就是測(cè)量房子的墻體面積，可以用卷尺來(lái)測(cè)量。測(cè)量出長(zhǎng)度和寬度就可以得出面積。
4、第4步就是測(cè)量房子的陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量方式和使用面積是一樣的。
5、第5步就是將面積相加，得出房子具體的建筑面積。
購(gòu)買(mǎi)房子的流程
1、在購(gòu)買(mǎi)房子之前是需要先看房的，你可以到當(dāng)?shù)卣诔鍪鄯孔拥男^(qū)看房，找到滿意的房子之后，需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
2、將房子的實(shí)際情況了解清楚之后，可以考慮要不要購(gòu)買(mǎi)，如果想要購(gòu)買(mǎi)需要和開(kāi)發(fā)商簽訂相應(yīng)的購(gòu)房合同，并且支付一定的首付款。
3、之后就需要帶著購(gòu)房合同以及其他的材料到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理房產(chǎn)證了。
購(gòu)房注意事項(xiàng)
1、在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，需要將房子的實(shí)際情況了解清楚，最好是到當(dāng)?shù)貙?shí)地考察一下，了解清楚房子具體的戶型、質(zhì)量、面積大小之后再?zèng)Q定要不要購(gòu)買(mǎi)。
2、并且在交房之前需要先驗(yàn)房，驗(yàn)房的時(shí)候，需要準(zhǔn)確的測(cè)量出房子的實(shí)際面積。
如何測(cè)量房屋的建筑面積
1、測(cè)量房屋的建筑面積可以分為幾個(gè)部分，一方面就是通過(guò)外圍墻體，需要按照實(shí)際的墻體厚度來(lái)計(jì)算。另外就是對(duì)于套內(nèi)的面積，需要加上每個(gè)房間的面積總和，先測(cè)量一下房間的長(zhǎng)和寬，相乘，就能夠得到每個(gè)房間的面積，最后相加。
2、另外就是陽(yáng)臺(tái)的面積也要測(cè)量，它是根據(jù)實(shí)際投影面積來(lái)計(jì)算的。還有飄窗的面積，如果不落地的，不包含面積。落地測(cè)量方法就比較簡(jiǎn)單，測(cè)量一下長(zhǎng)寬，相乘，就能夠得到面積是多少。
3、另外還涉及到了公攤面積，可以通過(guò)系數(shù)來(lái)判斷是否在合理的范圍之內(nèi)，再計(jì)算一下建筑面積總共是多少，與購(gòu)房合同上面的面積是否相符合。
房屋面積有誤差怎么辦
1、根據(jù)商品房銷售管理的辦法規(guī)定，套內(nèi)面積或者建筑面積，如果與合同當(dāng)中有誤差，有一定的誤差是允許的，但是不能夠超出3%。
2、如果在3%以內(nèi)，可以根據(jù)實(shí)際的面積結(jié)算房?jī)r(jià)款，但是如果已經(jīng)超過(guò)了3%，作為購(gòu)買(mǎi)者有權(quán)要求建筑商退房，超出的部分所涉及到的款項(xiàng)需要由開(kāi)發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。
交房實(shí)測(cè)面積會(huì)作假嗎
1、驗(yàn)收房屋的面積是否在合理的范圍，一般來(lái)說(shuō)是不會(huì)作假的，當(dāng)然出現(xiàn)偏差也是允許，不過(guò)不能夠偏差太大。如果有偏差，可以找第三方再次檢測(cè)，最終會(huì)根據(jù)合同的內(nèi)容來(lái)辦事就可以了。
2、所以也就要求簽訂合同的時(shí)候，關(guān)于房屋的面積一定要標(biāo)明是多少，如果出現(xiàn)了誤差，范圍超出多少，應(yīng)該怎么賠償，要寫(xiě)得非常清楚，才能夠維護(hù)好購(gòu)房者的權(quán)益。
如何測(cè)量房子實(shí)際面積
測(cè)量房子面積的方式是比較簡(jiǎn)單的，需要帶上卷尺以及房屋的住宅平面圖進(jìn)行測(cè)量。
1、依靠房屋的住宅平面圖來(lái)測(cè)量，平面圖當(dāng)中會(huì)明確的表示各個(gè)房間的使用面積，外墻尺寸以及各個(gè)房間的軸線尺寸。
2、先測(cè)量一下房子的使用面積，可以用卷尺測(cè)量出長(zhǎng)度和寬度，就可以算出面積，可以將面積之和相加，就可以計(jì)算使用面積是多少了。
3、測(cè)量房子的墻體面積，一般情況下白灰抹面是2厘米到3厘米左右。
4、測(cè)量房子的陽(yáng)臺(tái)建筑面積測(cè)量方式和使用面積是一樣的，不過(guò)需要先了解一下陽(yáng)臺(tái)的具體類型。
5、使用測(cè)量完的使用面積，墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和，得出房子具體的建筑面積。
出現(xiàn)面積誤差怎么辦
一般來(lái)說(shuō)商品房買(mǎi)賣(mài)合同中，對(duì)于面積誤差處理有約定的，按約定處理。沒(méi)約定的，按以下原則處理：
1、誤差小于3%
如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。購(gòu)房者因此要求解除合同的，法院不予支持。
2、誤差大于3%
如果實(shí)際測(cè)量的房屋面積誤差比值超出了3%，購(gòu)房者要求解除合同，并且要求返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。
另外，如果面積誤差比值超出3%，但是購(gòu)房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同，則需要按照以下方式處理：
①房屋實(shí)際面積大于合同約定面積3%以內(nèi)(含3%)的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按約定的價(jià)格補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款則由開(kāi)發(fā)商承擔(dān);
②面積誤差比在負(fù)3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，由開(kāi)發(fā)商返還購(gòu)房者，面積誤差比超過(guò)負(fù)3%部分的房?jī)r(jià)款，由開(kāi)發(fā)商雙倍返還給購(gòu)房者。
房屋面積有哪些分類?
1、建筑面積
在標(biāo)注房屋面積時(shí)，很多人都是按照建筑面積標(biāo)注的，房屋建筑面積主要包括有挑廊、室外樓梯、陽(yáng)臺(tái)、地下室等，特點(diǎn)一般為具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.20米以上(含2.20米，下同)，且屬于永久性建筑。
2、使用面積
房屋使用面積比較好理解，就是表示購(gòu)房者實(shí)際可以使用的面積，包括臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間、廁所、過(guò)廳、過(guò)道、貯藏室、壁柜等空間面積的總和，同時(shí)，套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和也計(jì)入使用面積。
3、公攤面積
現(xiàn)在大部分房子都有公攤面積，公攤面積表示大家一起分?jǐn)偟拿娣e，房屋公攤面積包括超過(guò)2.20米的單車庫(kù)、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺(tái)、內(nèi)外廊、門(mén)廳、電梯及機(jī)房、門(mén)斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。
4、套內(nèi)面積
購(gòu)房時(shí)要分清套內(nèi)面積和使用面積，有些房屋在銷售時(shí)是按照套內(nèi)面積銷售的，這種方式是對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都比較有利。房屋套內(nèi)面積包括：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積以及陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
5、合同約定面積
合同約定面積簡(jiǎn)稱合同面積，是指商品房出賣(mài)人和買(mǎi)受人在商品房預(yù)(銷)售合同中約定的所買(mǎi)賣(mài)商品房的面積。也就是購(gòu)房者在與賣(mài)方在簽訂合同時(shí)所約定的房屋面積。
6、產(chǎn)權(quán)登記面積
產(chǎn)權(quán)登記面積是由房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)算，標(biāo)注在房屋權(quán)屬證書(shū)上、記入房屋權(quán)屬檔案的房屋的建筑面積。也是權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。
房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦?
購(gòu)房時(shí)要注意房屋面積是否有誤差，如果遇到了房屋面積誤差比值超過(guò)了3%的情況，就要維護(hù)自己的權(quán)益，首先看一下購(gòu)房合同中是否有約定，如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理;面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三，購(gòu)房者可以考慮解除合同或者退房。
如何測(cè)量房屋的實(shí)際面積
1、拿到詳細(xì)的住宅平面圖
向開(kāi)發(fā)商索要詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或者自家所在樓層的平面圖，平面圖包括以下數(shù)據(jù)：
各房間的軸線尺寸(承重墻或柱的中心線之間的尺寸);
外墻的總尺寸(兩道尺寸線);
各房間的使用面積。
2、實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積
測(cè)量時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
測(cè)量位置應(yīng)高出地面1—1.2m，軸線位于墻體的中間，中間兩邊分別為半個(gè)墻的厚度;
使用面積=房間軸線尺寸-(墻體厚度+抹面厚度的尺寸);
承重墻結(jié)構(gòu)厚度分為24cm、37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度分為20cm、16cm;
非承重墻結(jié)構(gòu)厚度分為12cm、10cm、8cm不等;
白灰抹面厚度一般為 2～3cm 。
3、測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
4、實(shí)際交付與合同約定面積不符
合同規(guī)定定不明確的，按以下原則處理：
面積誤差值小于3%的,按合同規(guī)定的價(jià)格補(bǔ)足、結(jié)算;
面積誤差值大于3%,業(yè)主需解除合同、并要求返還已付購(gòu)房款、利息的,由出賣(mài)人承擔(dān)返還給業(yè)主。
房子面積之間的關(guān)系是什么
產(chǎn)證面積=房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積+外墻面積的一半
得房率=套內(nèi)使用面積/產(chǎn)證面積
因此，實(shí)際占用面積并不是越高越好，公攤面積越少，得房率就越高，公攤面積越多，也就是說(shuō)會(huì)出現(xiàn)走廊過(guò)窄、墻體過(guò)薄等問(wèn)題，得房率就越低。
