什么叫非普通住房
非普通住宅指的就是房屋建筑面積較大或是商業(yè)用途的房屋，包括別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以內(nèi)，容積率要高于1.0，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的房屋，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格低于其平均交易價(jià)格的1.2倍。
2012年單套建筑面積在144平方米及以上，或是房屋交易成交價(jià)在160萬以上，2013年國稅總局下發(fā)的通知規(guī)定要從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上。
除了上面對(duì)面積的規(guī)定，還有住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下以及實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)，這三點(diǎn)中只要符合一個(gè)，就是非普通住宅，反之則是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅交易時(shí)的稅費(fèi)區(qū)別
1、個(gè)人所得稅
普通住宅在個(gè)人所得稅上滿五年唯一的免征;非普通住宅需繳納1%的個(gè)人所得稅，轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與的除直系親屬外按所購價(jià)和銷售價(jià)征收差額部分20%的個(gè)人所得稅。
2、增值稅及其附加稅
普通住宅滿2年的免征收成交價(jià)*5.6%的稅收;非普通住宅的除北上廣深等四個(gè)一線城市，其它城市全部全額征收。
3、契稅
普通住宅小于90平米的，契稅為成交價(jià)的1%;非普通住宅的契稅首套房按成交價(jià)的1.5%征收，二套房契稅按成交價(jià)的2%征收。
4、土地稅
普通住宅免征1%的土地稅;普通住宅需征收1%的土地稅。
5、印花稅
普通住宅暫時(shí)免征成交價(jià)的0.05%印花稅;非普通住宅征收買賣雙方各0.05%的印花稅。
6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)
普通住宅需收取80元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi);非普通住宅需收取550元/本產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
什么是普通住宅和非普通住宅
普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對(duì)于高級(jí)公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，即2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
非普通住宅是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿足以上三點(diǎn)任意一點(diǎn)，則表明該房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些
1、購買條件不同
在購買普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對(duì)于購房者的要求不一樣，在購買普通住宅的時(shí)候，如果購房者名下有非普通住宅房屋的話，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購房者在購買非普通住宅類房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、使用年限不同
普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來說，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來說，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
3、拆遷補(bǔ)償不同
普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來說，非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來判斷拆遷賠償?shù)摹?/span>
4、功能不同
普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營業(yè)。
5、交易的稅費(fèi)不同
普通住宅和非普通住宅在進(jìn)行交易的時(shí)候，所產(chǎn)生的稅費(fèi)是不一樣的，普通住宅在第一次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅和房屋維修基金等，其中稅費(fèi)是可以享受一定的優(yōu)惠。而普通住宅的二次交易或者多次交易的時(shí)候涉及的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、契稅、個(gè)人所得稅等。非普通住宅在第一次交易的是契稅按照3%或4%的標(biāo)準(zhǔn)繳納，無法享受稅費(fèi)優(yōu)惠。非普通住宅在二次交易的時(shí)候需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅及附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅等。
什么是普通住宅與非普通住宅
1、普通住房
（1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含1.0)以上。
（2、單套建筑面積在144平方米(含144平方米)以下。
（3、實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
（4、首次上市的已購房改房、回遷房、安居房、）
購買非普通住宅要注意什么？
1、個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
2、非普通住宅:轉(zhuǎn)讓、出售購買時(shí)間不足5年的非普通住房，全額征收營業(yè)稅;轉(zhuǎn)讓、出售購買超過5年的非普通住房，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。
3、住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。
非普通住宅稅費(fèi)
1、契稅城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收;
2、住房維修基金住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)：磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米，交易手續(xù)費(fèi)住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅550元/件，證照印花稅5元/本，工本費(fèi)：10元/本。
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別
1、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(同時(shí)滿足)
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下(2005年6月1日起)。
2、非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：(符合以下任意一條即可)
住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬以上);2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià);(例如：廠房，144平方米以上的豪宅，寫字樓，商鋪等除普通住宅以外的房子，高級(jí)公寓、別墅、度假村等)
3、以上兩者區(qū)別：
從定義可以知道，兩者在坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格、稅費(fèi)等方面都有差別，可以此加以區(qū)分。
購買非住宅需要注意哪些問題？
1、孩子不能上重點(diǎn)學(xué)校
在商業(yè)用地上建造的房屋，由于其商業(yè)或者辦公性質(zhì)，即使買了重點(diǎn)學(xué)校附近的房子，但孩子也讀不了重點(diǎn)學(xué)校的。因此，購房者買房前要考察清楚了再購買，要不虧損就大了。
2、生活成本
由于土地性質(zhì)是商業(yè)或者工業(yè)，用電、用水等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也要按照商業(yè)或者工業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一般要比普通生活用電、用水的價(jià)格高。
