什么是三產(chǎn)房
三產(chǎn)房指的是使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)三個(gè)產(chǎn)權(quán)。三產(chǎn)房是因?yàn)閷儆谵r(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請(qǐng)?jiān)诎l(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房子，三產(chǎn)用地對(duì)應(yīng)的是土地征收的補(bǔ)償，因地塊性質(zhì)不能進(jìn)行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，因此三產(chǎn)房只能取得集體不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
商品房和三產(chǎn)房有什么區(qū)別
1、商品房和三產(chǎn)房都是合法合規(guī)的，都是在政府規(guī)劃的范圍內(nèi)，都是有國土局，建設(shè)局，規(guī)劃局，發(fā)改委審批了的。但是商品房擁有商品房預(yù)售許可證，三產(chǎn)用地不是商品房沒有商品房預(yù)售許可證。
2、三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。商品房是具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅。
3、三產(chǎn)房不能進(jìn)入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，它與商品房的差異在于一個(gè)能辦商品房產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。
買房子要注意什么細(xì)節(jié)
1、注意地段
買房地段是最主要的，大部分都喜歡購買比較中心的位置，但是環(huán)境肯定沒那么安靜了。像一些購物廣場啊什么的，甚至有些小區(qū)還是挨著夜市的，那就更吵了。中心地段的人口肯定是非常密集的，所以經(jīng)常發(fā)生交通擁堵都是比較正常的事情，如果忌諱這些因素的話，那還是不太建議購買。買房最主要的還是需要結(jié)合自家的實(shí)際情況和出行考慮。
2、注意開發(fā)商
開發(fā)商的實(shí)力如何是尤為重要的。這將關(guān)系到合法的問題。因此建議大家在買房之前多做做功課，盡量選擇知名度更高的開發(fā)商。另外，不管是看房還是付定金，都需要仔細(xì)查看開發(fā)商的五證，這是為了確保該房產(chǎn)是合法的。
3、注意小區(qū)環(huán)境
小區(qū)的環(huán)境是否寬敞將直接影響到居住的舒適感，如果小區(qū)的入住率提高之后，小區(qū)的道路狹窄的話，業(yè)主平時(shí)出入都非常的擁擠，給人一種不舒服的感覺，因此一個(gè)小區(qū)好不好，看小區(qū)的環(huán)境就知道。
拆遷安置房和回遷房區(qū)別是什么？
1、拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。
2、拆遷安置房和回遷房之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。
經(jīng)濟(jì)適用房、安置房、安居房的區(qū)別是什么？
1、經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市“九五”住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場需求確定。
2、現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來源主要有三種：
（1）一是由政府提供專項(xiàng)用地，通過統(tǒng)一開發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；
（2）二是將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬作為商品房開發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；
（3）三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。
3、安居房包括按規(guī)定出售或出租給國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
房屋有哪些類型：
1、商品房
商品房是由開發(fā)商建筑而成的房子，可以辦理產(chǎn)權(quán)證，價(jià)格也是開發(fā)商自定的，但是根據(jù)用途可分為住宅和非住宅兩種，前者70年產(chǎn)權(quán)，后者分為50年和40年的產(chǎn)權(quán)。
2、公房
公房就是公有住房，由企業(yè)、事業(yè)單位投資建設(shè)的房子，房子沒有賣之前，產(chǎn)權(quán)是屬于國家。當(dāng)前居住用的公房，分為可售和不可售兩種，前者是指房改房。后者是指校產(chǎn)房。
3、經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用住房是指國家統(tǒng)一規(guī)劃建筑的房子，不需要收取土地出讓金，各種征費(fèi)減半收取，因此售價(jià)較低。它分為一類和二類，前者包括限價(jià)的商品房，購買5年以后才能交易。后者包括回遷房、安居房等，只要拿到房產(chǎn)證就能交易。但兩者均需要交納出讓金。
三產(chǎn)安置房具備市場買賣資格嗎
1、三產(chǎn)安置房是否具備市場買賣資格完全還是取決于這個(gè)房子的證件是否準(zhǔn)備齊全，假如說在未滿居住時(shí)間的情況下安置房肯定是不可以辦理過戶的，所以也導(dǎo)致它無法具備房屋出售的資格。
2、安置房一般在居住滿三年至五年左右的時(shí)間可以拿到屬于自己的房產(chǎn)證，而一旦房產(chǎn)證拿到手之后，我們可以通過市場的買賣渠道來將安置房出售出去，并且也可以依法辦理房屋的過戶手續(xù)。
安置房的質(zhì)量怎么樣
1、安置房的質(zhì)量其實(shí)還是令人們比較頭疼的一件事情，不少打造安置房的施工團(tuán)隊(duì)也經(jīng)常存在一些偷工減料的問題，而這些問題也是會(huì)直接導(dǎo)致安置房的質(zhì)量變差。
2、不過現(xiàn)在國家針對(duì)于安置房的質(zhì)量把控也是比較嚴(yán)格的，一旦被查到開發(fā)商存在偷工減料問題的時(shí)候也是屬于開發(fā)商部門的失職行為，為了給業(yè)主們帶來更好的利益保障以及提供更好的住房品質(zhì)是一定要加強(qiáng)安置房的質(zhì)量把控。
三產(chǎn)安置房
在三產(chǎn)房的基礎(chǔ)上還有一個(gè)三產(chǎn)安置房，也就是我們自己家里擁有的房屋和土地被國家依法征用之后，國家向我們返還的安置房的建房用地指標(biāo)，在我們?nèi)〉孟嚓P(guān)的手續(xù)和證明之后，就可以按照規(guī)定獲得統(tǒng)一建造的安置房了。
三產(chǎn)安置房是否可以轉(zhuǎn)讓
擁有三產(chǎn)安置房的朋友可能也會(huì)有這樣一個(gè)問題，那就是自己擁有的三產(chǎn)安置房是否可以的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓呢?其實(shí)三產(chǎn)安置房是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果自己想要轉(zhuǎn)讓三產(chǎn)安置房的話，在轉(zhuǎn)讓的時(shí)候可以安裝每平方米來計(jì)算價(jià)格，如果自己三產(chǎn)安置房證件還沒有下來的時(shí)候，可以通過去公證處進(jìn)行公證的方法來處理。
如何辨別三產(chǎn)房與回遷安置房？
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
安置房，因土地性質(zhì)不同而分為三種類型：
1，國有出讓土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱全產(chǎn)權(quán)房屋），全產(chǎn)權(quán)房屋取得房產(chǎn)證后可上市交易；
2，國有劃撥土地性質(zhì)的拆遷安置房（統(tǒng)稱有限產(chǎn)權(quán)房屋），有限產(chǎn)權(quán)房在補(bǔ)繳土地出讓款后才可上市交易；
3，集體土地性質(zhì)的拆遷安置房，不能直接上市交易。
“小產(chǎn)權(quán)房”與“三產(chǎn)用地”的區(qū)別
一、從概念來看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”�！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
“三產(chǎn)用地”，是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題，而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。“三產(chǎn)用地”雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，但它的性質(zhì)是集體所有土地，不能進(jìn)入土地市場，不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。“三產(chǎn)用地”可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，所以該類土地上的建筑物是不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。(它與商品房的差異在于一個(gè)能辦商品房產(chǎn)權(quán)證，另一個(gè)不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。但是三產(chǎn)用地不可買賣，不過可按照自己的意愿轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。)
可以購買三產(chǎn)房嗎
三產(chǎn)房的優(yōu)勢(shì)在于價(jià)格比市場上商品房的價(jià)格低，但是三產(chǎn)房不能取得預(yù)售證，而銷售人員在銷售時(shí)可能會(huì)模糊產(chǎn)權(quán)以及房屋使用權(quán)等概念，所以，購買三產(chǎn)房的置業(yè)者，在買房前要了解清楚房屋性質(zhì)，能不能辦理房產(chǎn)證等。買三產(chǎn)房的購房者，僅僅享有房屋的使用權(quán)，如果拆遷后，不能獲得補(bǔ)償，土地的集體所有者是全體村民，土地的賠償款不能分給購房者。而三產(chǎn)用地，主要用來開發(fā)商業(yè)樓，寫字樓，農(nóng)貿(mào)市場或者建材市場，而房企開發(fā)這樣的建筑類型，可以用來出租，或者自持，對(duì)拆遷后的農(nóng)民的生活和就業(yè)提供很多機(jī)會(huì)。
