房屋產(chǎn)權到期該怎么辦
房屋的產(chǎn)權是不會到期的，但是房屋占用的土地的使用權會到期。如果該房屋為住宅，那么土地使用權到期后會自動續(xù)期。
根據(jù)2021年起實施的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設用地使用權期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
產(chǎn)權到期續(xù)費標準是什么
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權到期自動續(xù)期和40年產(chǎn)權到期按法律規(guī)定辦理暫無明確細則，要繳納多少費用，怎么繳納都沒有明確規(guī)定。
房屋產(chǎn)權的認定
1、房屋權屬必須依法實行登記，方能獲得產(chǎn)權。登記是房地產(chǎn)成為商品進入流通領域后而進行交易的一個必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權歸屬的一個重要法律依據(jù)。
2、只有開發(fā)商申請房屋初始登記，領取了《房屋所有權證》，購房人才能申請辦理轉(zhuǎn)移登記，領取個人《房屋所有權證》。只有當開發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權證》后，購房人才能申請房屋權屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒有商品房的初始登記，即開發(fā)商申請領取的房屋所有權證，也就沒有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購房人申請領取房屋所有權證。
3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門辦理登記，方能領取房地產(chǎn)權證�！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書。其他任何單位和個人都無權頒發(fā)。
4、購房人應持房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋所有權等有關證明文件和商品房買賣合同、協(xié)議、購房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關稅費，辦理權屬登記，領取購房個人房屋所有權證。
房子產(chǎn)權到期后怎么辦
1、重簽合同，續(xù)繳出讓金
房子產(chǎn)權到期后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的最大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
2、國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
這是一種最簡單的辦法，國家直接收回土地和土地上的建筑物，對房屋所有者進行一次性經(jīng)濟補償，房主可用這筆補償在其他地方重新購買房屋居住。當然，這筆一次性的補償必須達到房主購置新房的標準，最好根據(jù)當前房屋位置、面積、戶型及對應的市場價格補償。
3、國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決。
由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權，而房屋使用權是沒有期限的。購房者只要有合法的產(chǎn)權證，房子就是私人財產(chǎn)，不屬于國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。具體的解決可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補償。
土地使用權和房屋產(chǎn)權有何區(qū)別
1、房屋所有權(即房產(chǎn)權)是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。意思就是說：房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權為40年。
2、土地使用權是指國家機關、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權利。土地使用權是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設用地、未利用地的使用權。土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，國有土地使用權的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
房屋產(chǎn)權年限怎么算?
1、查詢開發(fā)商拿地時間
在計算房屋產(chǎn)權年限的時候，購房者可以從開發(fā)商的拿地時間來判斷，在判斷開發(fā)商拿地的時間的時候，購房者可以登陸中國國土資源部土地市場欄目，輸入相關查詢內(nèi)容。其實也有更簡單的方式，一般只要是對外銷售的樓盤，都會公示其土地來源以及性質(zhì)，因此就算暫時未取得土地證，也可及時了解該樓盤土地情況。購房者其實最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權了。
2、計算70年產(chǎn)權(新房)年限
對于普通商品房來說，產(chǎn)權年限都應該是70年，但是購房者在計算房屋產(chǎn)權年限的時候要注意，如果開發(fā)商拿地時間為2006年，2007年開始動土建造，2012年正式對外銷售，2012年購買該房子。該房屋的產(chǎn)權年限就應該是從購房者買房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權年限-[截止目前時間-開發(fā)商拿地時間(土地使用權證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權年限。
3、計算70年產(chǎn)權(二手房)年限
如果購房者購買的是二手房的話，那么在計算產(chǎn)權年限的時候還需要注意，如果開發(fā)商是2006年開發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開始對外銷售，而購房者是在2017年從賣家手里買入該房屋，那么產(chǎn)權年限為：70年產(chǎn)權年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權年限。
產(chǎn)權到期后應該怎么續(xù)費
房子到期之后，如果國家沒有對這塊區(qū)域有規(guī)劃，那么業(yè)主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話，國家也會對這些產(chǎn)權人有所補償，一般商業(yè)用途的補償大概是房屋價值的3倍，所以還是有很多人都愿意拆遷的。其實市面上不只是有70年產(chǎn)權的房子，還有一些房子是屬于公寓類型的，它的產(chǎn)權只有40年，但實際上，這些產(chǎn)權到期之后我們一樣可以進行續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應的補償。
產(chǎn)權的功能有哪些
產(chǎn)權的功能是指，產(chǎn)權作為一種社會強制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范并且保護人們的經(jīng)濟關系，形成經(jīng)濟生活以及社會生活的秩序，調(diào)節(jié)社會經(jīng)濟的運行的作用。
1、產(chǎn)權激勵功能
產(chǎn)權歸根結底就是一種物質(zhì)利益關系。任何產(chǎn)權主體對產(chǎn)權的行使，都是在收益最大化的動機支配下的一種經(jīng)濟行為，沒有收益的產(chǎn)權是不可思議的。
2、產(chǎn)權約束功能
產(chǎn)權對產(chǎn)權主體行使產(chǎn)權的經(jīng)濟活動中所施加的強制。
3、產(chǎn)權資源配置功能
產(chǎn)權資源配置的功能指的是產(chǎn)權制度的安排本身具有的調(diào)節(jié)或者影響資源配置狀況的作用。
4、產(chǎn)權協(xié)調(diào)功能
財產(chǎn)關系的明晰以及其制度化是一切社會可以正常運行的基礎�，F(xiàn)代化市場經(jīng)濟條件下財產(chǎn)關系更加的復雜和多樣，這就要求社會對各種產(chǎn)權的主體進行定位，以建立并且規(guī)范財產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會關系，保證社會秩序規(guī)范、有序的運行。
房屋產(chǎn)權到期了怎么辦
1、由國家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關規(guī)定不提交續(xù)期申請的的或者是申請續(xù)期后沒有得到批準的，國家可依法收回房屋所占土地的使用權，同時會根據(jù)房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。
2、續(xù)費續(xù)期繼續(xù)使用
房屋產(chǎn)權到期的時候，如果房屋質(zhì)量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期續(xù)期的申請，申請獲得批準之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產(chǎn)權到期默認的有效的解決方法。
3、危房拆遷補償
有的房屋在產(chǎn)權到期時已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據(jù)相關程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費了，被拆遷的業(yè)主會根據(jù)拆遷補償?shù)臉藴式o予房和錢的賠償。
