什么是人防車位
車位有人防車位和產(chǎn)權(quán)車位之分，從名字上就可以了解到產(chǎn)權(quán)車位就是平常我們正常買賣的車位，購(gòu)買者擁有完整的產(chǎn)權(quán)，不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題。而人防車位是什么意思呢？開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定，建設(shè)地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。該類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，而屬于國(guó)家，無(wú)法出售但可以出租，且期限不得超過(guò)20年。
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別
1、用途不同
產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商銷售給購(gòu)房者的，購(gòu)房者擁有車位的完整產(chǎn)權(quán)，車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。購(gòu)買的時(shí)候應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認(rèn)開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期。
人防車位不像產(chǎn)權(quán)車位一樣屬于出售給個(gè)人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，是國(guó)家強(qiáng)制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關(guān)法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒(méi)有出售的權(quán)利。
2、建筑結(jié)構(gòu)不同
人防車位和產(chǎn)權(quán)車位可從建筑結(jié)構(gòu)上來(lái)看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設(shè)人防地下室，一般小區(qū)都被要求進(jìn)行集中處理，那么人防防護(hù)門（防護(hù)門和密閉防護(hù)門）圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產(chǎn)權(quán)車位沒(méi)有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書為準(zhǔn)。
開發(fā)商會(huì)根據(jù)事先設(shè)計(jì)的小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)建造，在具體查看小區(qū)車位的時(shí)候，如果不能辨別出是否屬于人防車位，可以通過(guò)觀察小區(qū)規(guī)劃圖來(lái)分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報(bào)規(guī)劃的時(shí)候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產(chǎn)權(quán)車位，這些都很清楚。
人防車位是什么意思可以買賣嗎
人防車位主要是指人防重點(diǎn)城市新建的民用建筑在其地下室，用于居民戰(zhàn)時(shí)防空隱蔽的區(qū)域，但是小區(qū)的人防工程會(huì)改造成地下停車室，所以這類車位稱成為人防車位。人防車位是不可以買賣的。人防車位的產(chǎn)權(quán)既不是開發(fā)商，也不是個(gè)人，而是屬于國(guó)家所有的，因而人防車位是不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，也就無(wú)法進(jìn)行買賣了。不過(guò)，人防車位在得到人防部門的同意之后，是可以租賃的，租賃的時(shí)間一般是在20年左右。當(dāng)人防車位租賃的時(shí)間到期之后，個(gè)人是可以選擇繼續(xù)租賃，或者是選擇放棄租賃。
如何正確選購(gòu)車位？
1、注意車位面積
購(gòu)房者在選擇停車位的時(shí)候應(yīng)該要根據(jù)車輛的體積選擇比較適合的車位面積，主要是從長(zhǎng)度和寬度這兩個(gè)方面來(lái)考慮。對(duì)于“一字型”的車位而言，停車位的長(zhǎng)度則是十分關(guān)鍵的一個(gè)指標(biāo)了。通常長(zhǎng)度則應(yīng)該在車長(zhǎng)的1.5至2倍才可以比較方便的將車入位，對(duì)于新手來(lái)說(shuō)要盡量的選擇更長(zhǎng)一些的車位了。
2、注意車位管理費(fèi)用
不要以為買了車位就沒(méi)事了，其實(shí)車位還有著一筆管理費(fèi)用，這筆費(fèi)用每個(gè)小區(qū)的收取都是不同的，大概在幾十至上百元不等。因此在購(gòu)買車位之前最好中問(wèn)清楚車位管理費(fèi)的數(shù)額與繳納的方式，以免日后會(huì)發(fā)生糾紛。
3、注意車位產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
有的開發(fā)商為了能夠更好地去將房子給賣出去，通常都會(huì)做“買房送車位”的活動(dòng)，這時(shí)你也別高興得太早了，因?yàn)槟惚仨氁宄@是有產(chǎn)權(quán)的車位還是僅僅只有著使用權(quán)的車位。擁有產(chǎn)權(quán)的車位是可以再次出售的，而僅僅只有使用權(quán)的車位則必須要通過(guò)物業(yè)公司的介入才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，且費(fèi)用還會(huì)比有產(chǎn)權(quán)的車位要低很多。
哪些車位是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的
1、人防工程車位就沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，一般這種車位會(huì)在一些回遷房或者在學(xué)校的地下車庫(kù)所見到，是規(guī)劃給人防工程的，這種車位有一定的收費(fèi)要求，但是只能出租，不能夠交易。
2、還有一些是地面上規(guī)劃的車位，這種車位一般是開放式的，用于臨時(shí)停車，這種車位也沒(méi)有產(chǎn)權(quán)劃分。
購(gòu)車位需要注意哪些方面
1、看能否辦理產(chǎn)權(quán)證
能否辦理產(chǎn)權(quán)證是衡量車位可否銷售的唯一標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房送車位，要辨別開發(fā)商送的車位屬于產(chǎn)權(quán)車位，還是只是車位的使用權(quán)。擁有產(chǎn)權(quán)的車位，可以自由轉(zhuǎn)讓、出售，而車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需要樓盤的物業(yè)公司介入，轉(zhuǎn)讓費(fèi)用較產(chǎn)權(quán)車位低，因此購(gòu)房者須慎重。
2、租賃車位有限期20年
租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有20年。根據(jù)規(guī)定，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。
3、人防車庫(kù)禁止買賣
根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，有的地下車位車庫(kù)屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開發(fā)商只有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)，不得出售。
4、細(xì)簽合同、實(shí)地勘察車位
車位在購(gòu)買前，還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開間等許多問(wèn)題。購(gòu)買時(shí)，簽訂的合同一定要細(xì)，比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位，一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚，比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。
5、車位買還是租應(yīng)量力而行
停業(yè)主要根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)衡量是買車位還是租車位。對(duì)于經(jīng)濟(jì)實(shí)力不強(qiáng)的人來(lái)講，供房供車已耗盡大量積蓄，再買車位對(duì)他們來(lái)講更是雪上加霜。另外，買了車位還要按月交管理費(fèi)，管理費(fèi)多少也要幾百，如果考慮空置期，使用成本則更高。建議買不如租，因?yàn)樽庥贸杀具h(yuǎn)遠(yuǎn)低于購(gòu)買，而且租金是由政府限價(jià)的，不會(huì)貴得出奇。
除了人防車位還有哪些車位？
對(duì)車位的使用權(quán)作了明確規(guī)定。大致分為三類：
1，產(chǎn)權(quán)車位。開發(fā)商擁有明確產(chǎn)權(quán)的地下車位，可用于出售、出租或贈(zèng)送，產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)是統(tǒng)一的，一般產(chǎn)權(quán)年限為40-70年，也是唯一具有投資性質(zhì)的車位。
2，公攤車位。在建筑區(qū)域規(guī)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、一般是地上車位。 它必須滿足業(yè)主的需要，而且它的面積是列入公攤面積的，所以這類車位使用權(quán)是歸全體業(yè)主的。
3，人防車位。是指國(guó)家人防工程內(nèi)建設(shè)的車位，在不影響人防功能和滿足業(yè)主車位需求的情況下，投資建設(shè)方只享有人防車位的使用權(quán)，使用年限不超過(guò)20年，僅用于出租獲取收益，國(guó)家戰(zhàn)時(shí)將會(huì)無(wú)條件征用。
買人防車位能用70年嗎?
國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不能用于販賣，一般租用人防車位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。同時(shí)合同規(guī)定，一點(diǎn)國(guó)家出現(xiàn)任何的需要時(shí)，業(yè)主須無(wú)條件出讓。而產(chǎn)權(quán)車位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用(暫無(wú)明確規(guī)定)就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產(chǎn)權(quán)。
很多二線城市的新建小區(qū)都是70年車位使用權(quán)，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購(gòu)買車位的時(shí)候問(wèn)清楚是否有產(chǎn)權(quán)的情況，而有產(chǎn)權(quán)的車位價(jià)格更貴。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長(zhǎng)租車位。
車位如何選擇?
1、首選地勢(shì)高的車位。
地下車位的位置一定要高，否則出現(xiàn)暴雨天氣，地下車位容易出現(xiàn)積水，那么車輛被積水浸泡，那損失就大了。
2、不離出口距離太近。
地下停車位千萬(wàn)不要選擇距離出口太近的地方，因?yàn)槌隹诘牡胤奖容^擁擠，容易碰到車輛，而且有臨時(shí)停進(jìn)來(lái)的車輛，也會(huì)占用你的車位。
3、選擇攝像頭覆蓋的車位。
選擇的車位一定要有攝像頭，或者在攝像頭覆蓋的范圍內(nèi)，否則發(fā)生盜竊的情況，沒(méi)有攝像頭那可就麻煩了。
4、選擇單面靠柱或墻。
車位最好選擇一面是柱子或靠墻的車位，因?yàn)檫@樣的話，在停車時(shí)容易找到車位，而且有參照物可以參照，方便停車。一般這樣的車位不容易被霸占，也不容易被擠占。
5、太寬敞的聯(lián)排車位。
很多人都覺(jué)得寬敞的聯(lián)排車位不錯(cuò)，其實(shí)位置越是寬敞，越要謹(jǐn)慎，因?yàn)楹芏嗳擞X(jué)得位置越寬就會(huì)硬往里面擠，因此這樣很容易發(fā)生剮蹭車輛的情況。
6、避開空調(diào)或通風(fēng)管。
地下停車位一定要注意最好避開空調(diào)管路或者通風(fēng)管道，因?yàn)檫@些設(shè)施容易出現(xiàn)滴水，要是車位選在這些位置，車輛容易會(huì)被空調(diào)水腐蝕，損害車輛。
