土地分為哪幾種類(lèi)型
1、按照我國(guó)土地的性質(zhì)可以劃分為農(nóng)用地，就是能夠直接用于生產(chǎn)的土地，這里面包括的范圍比較多，比如有耕地、草地、還有農(nóng)田。另外還有建設(shè)用地，主要就是用于建設(shè)房屋，不管是城鄉(xiāng)還是公共設(shè)施，包括軍事設(shè)施，或者是用于建設(shè)、交通、旅游用地的土地。
2、還有一個(gè)分類(lèi)是未利用地，也就是說(shuō)除了前兩者范圍以外的土地，比如荒山、荒灘等等，都屬于這個(gè)范圍。
3、土地的分類(lèi)可以根據(jù)它的性能特點(diǎn)以及具體的用途，按照一定的規(guī)律分為不同的類(lèi)型。就比如建設(shè)用地當(dāng)中還會(huì)根據(jù)具體的用途來(lái)劃分，有的是商業(yè)用地，有的是建筑用地或者是住宅用地等等。
土地所有權(quán)歸屬于誰(shuí)
1、我國(guó)的土地所有權(quán)都?xì)w屬于國(guó)家，所以按照它的性能特點(diǎn)可以劃分為兩種，一種就是國(guó)家土地所有權(quán)，還有一種是集體土地所有權(quán)。
2、如果想要取得國(guó)有土地所有權(quán)，可以通過(guò)以下幾種方式。比如通過(guò)繼承或者征用、國(guó)有化或者沒(méi)收的手段。但是它的權(quán)屬性質(zhì)是不能發(fā)生變化的，只有國(guó)家才是土地的主體，任何個(gè)人和單位沒(méi)有權(quán)利干涉。
3、如果是農(nóng)村土地所有權(quán)，它是全體村民所有制，無(wú)論是宅基地還是自留地，都屬于農(nóng)民基地所有。在我國(guó)的耕地面積當(dāng)中，其中屬于國(guó)家所有的占據(jù)了5.6%，屬于集體所有的占據(jù)份額比較大。森林面積，70%以上都屬于國(guó)家，而百不到30%屬于集體所有。
土地的類(lèi)型
分為兩種，一種是國(guó)有土地，另一種是農(nóng)民集體所有的土地。
1、國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等，有償取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出資、抵押和繼承。
2、農(nóng)民集體土地，集體土地使用權(quán)則是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用入地并取得收益的權(quán)利。農(nóng)民集體土地使用權(quán)可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)：農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。
國(guó)有土地和集體土地有什么區(qū)別
1、所有人不同。國(guó)有土地的所有權(quán)人是中華人民共和國(guó)的全體公民，任何一個(gè)中國(guó)公民均是國(guó)有土地的共有人，集體土地的所有權(quán)人是農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。
2、用途不同。國(guó)有土地使用方式主要有2種，通過(guò)使用權(quán)出讓或劃撥，用于經(jīng)濟(jì)發(fā)展或社會(huì)發(fā)展;生產(chǎn)工作自用，用于建造辦公場(chǎng)所、公益設(shè)施等。目前，自用的國(guó)有土地不能用于生活、經(jīng)營(yíng)用途，如建造住宅、酒店等。
集體土地的使用方式也可分為2種，將使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，獲取收益。除了可以生產(chǎn)工作自用外，還可以進(jìn)行生活、經(jīng)營(yíng)自用，如作為宅基地分配給成員、建設(shè)集體住宅、娛樂(lè)設(shè)施、經(jīng)營(yíng)設(shè)施等。
3、收益渠道不同。國(guó)有土地的收益主要來(lái)自出讓使用權(quán)獲得的出讓費(fèi)。
土地有哪三大類(lèi)
土地可分為農(nóng)用地、建設(shè)用地以及未利用地這三大類(lèi)，而土地所利用的類(lèi)型是依據(jù)其地域的差異來(lái)劃分的，不僅能反映出土地的用途和性質(zhì)，還能反應(yīng)出分布規(guī)律的基本地域單位。另外，土地它還具有自然、社會(huì)經(jīng)濟(jì)以及技術(shù)等特點(diǎn)，但它雖然在空間分布上有一定的地域分布規(guī)律，并不代表其可重復(fù)出現(xiàn)。
農(nóng)村土地的作用
1、可以自建房
農(nóng)村的土地可用來(lái)建造自己的房子，但需擁有農(nóng)村戶(hù)口，特別是擁有宅基地的居民可以向村里申請(qǐng)自建房。但沒(méi)有在基地也是可以申請(qǐng)的，只要你是城鎮(zhèn)戶(hù)口就可以。
2、可以貸款
農(nóng)村的土地還能用來(lái)貸款，例如農(nóng)村承包的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)或是住房財(cái)產(chǎn)權(quán)都是能用來(lái)抵押貸款的，貸款后你就能拿著這筆錢(qián)去創(chuàng)業(yè)或是做些小生意，再加上我國(guó)推出的新政策，就能看出農(nóng)村土地越來(lái)越值錢(qián)了。
3、可以有各種福利
農(nóng)村的土地能享受到各種的福利，例如農(nóng)村的土地可以用在發(fā)展規(guī)�；�，種植或是養(yǎng)殖一些東西，并且我國(guó)政府還會(huì)有適當(dāng)?shù)难a(bǔ)貼政策，并且還鼓勵(lì)承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，向?qū)I(yè)大戶(hù)以、農(nóng)民合作及家庭農(nóng)場(chǎng)開(kāi)發(fā)多種形式的經(jīng)營(yíng)模式。
土地性質(zhì)劃撥的房子可以抵押?jiǎn)?/strong>
房子有房產(chǎn)證，土地性質(zhì)是劃撥的可以辦理抵押貸款，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地價(jià)評(píng)估，經(jīng)土地管理部門(mén)確認(rèn)，并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽訂抵押合同。
抵押出讓土地使用權(quán)的，抵押權(quán)終止期限不得超過(guò)土地使用權(quán)出讓終止期限。土地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅應(yīng)依法辦理土地登記手續(xù)。土地使用權(quán)抵押合同經(jīng)登記后生效，未經(jīng)登記的土地使用權(quán)抵押權(quán)不受法律保護(hù)。
土地的分類(lèi)有哪些
從我國(guó)的實(shí)際情況出發(fā)，同時(shí)借鑒國(guó)外一些發(fā)達(dá)國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家新頒布的《土地管理法》，科學(xué)地將我國(guó)土地分為三大類(lèi)，即農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地�！锻恋毓芾矸ā范x：＂農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
為了更有效地管理土地，在上述三種分類(lèi)的基礎(chǔ)上，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)發(fā)布《土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)》，根據(jù)土地的用途、利用方式和覆蓋特征等因素，將我國(guó)土地分為了12個(gè)一級(jí)類(lèi)、56個(gè)二級(jí)類(lèi)。
12個(gè)一級(jí)類(lèi)土地是：耕地、園地、林地、草地、商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、特殊用地、交通運(yùn)輸用地、水域及水利設(shè)施用地、其他土地。
土地具有有用性、稀缺性和社會(huì)的有效需求等特點(diǎn)。
根據(jù)《土地管理法》，土地分為農(nóng)用地，建設(shè)用地和未利用地。
如何合法取得土地使用權(quán)
1、買(mǎi)賣(mài)。
作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買(mǎi)賣(mài)以?xún)r(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買(mǎi)賣(mài)”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買(mǎi)賣(mài)”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買(mǎi)賣(mài)具有同樣的涵義。
2、抵債。
抵債是買(mǎi)賣(mài)的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買(mǎi)賣(mài)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。
3、交換。
以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
4、作價(jià)入股。
作價(jià)入股介于買(mǎi)賣(mài)和交換之間，既類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，又類(lèi)似交換。說(shuō)它類(lèi)似買(mǎi)賣(mài)，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買(mǎi)賣(mài)之價(jià)金；說(shuō)它類(lèi)似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
5、合建。
在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢(qián)建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。
因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。
